1、规模化取地模式总结规模化取地模式总结 世联研究理论 2 世联总结了全国规模化取地模式的世联总结了全国规模化取地模式的6 6大类型，大类型， 借鉴分析本项目的取地模式借鉴分析本项目的取地模式 主题地产取地主题地产取地 新区开发取地新区开发取地 大配套取地大配套取地 城市更新取地城市更新取地 商业综合体取地商业综合体取地 产业地产取地产业地产取地 取地 模式 我们对万达、华侨城、金 地、碧桂园、世纪金源、 北辰、天安等规模取地开 发商案例进行了深入研究 对国内大规模取地模式进 行了细致分析，归纳总结 出6种规模化取地模式 2 3 主题地产取地 取地模式 主题地产模式主题地产模式将地产与主题嫁接，满
2、足特将地产与主题嫁接，满足特 定人群需求，追求更高生活品质的开发模式定人群需求，追求更高生活品质的开发模式 根据主题定位方向，目前我国主流主题地产取地模式可分为两种类型根据主题定位方向，目前我国主流主题地产取地模式可分为两种类型 旅游地产旅游地产 依赖自然或人造 资源 专业性强 持续性经营 资金投入较大 类型类型 释义释义 模式共性模式共性 养老地产养老地产 依托周边丰富资源而建，将 旅游业和房地产业无缝嫁接， 具有更好的自然景观、建筑 景观，同时拥有完善的配套 功能和极高的投资价值 从建筑设计、园林规划到装饰 标准各方面讲究适老化设计， 提供护理、医疗、康复等专业 服务 案例案例 深圳东部华
3、侨城深圳东部华侨城 珠海海泉湾 杭州宋城 杭州金色年华杭州金色年华 北京太阳城 上海亲和源 4 案例选取：深圳东部华侨城案例选取：深圳东部华侨城 旅游地产取地 主题地产模式 旅游地产模式旅游地产模式旅游资源打造或再造控制大旅游资源打造或再造控制大 规模用地，并拉动物业销售规模用地，并拉动物业销售 东部华侨城 2003-2006 2007 2008 2009 2010 基础设施建设 旅游开发 地产开发 景区开放 地产销售 旅游开发 不断深化 三大主题园区（三街三大主题园区（三街三镇三镇三部落）三部落） 温泉项目高尔夫项目辅助交通设施温泉项目高尔夫项目辅助交通设施 七大主题酒店群（豪华酒店经济型酒店）七大主题酒店群（豪华酒店经济型酒店） 湿地公园 三洲公园 观音莲座 云中部落 华兴寺 茶翁古镇 海洋之心 探索之旅 黎明乐园 大峡谷天街 室外矿泉SPA 18洞公众高尔夫 66洞高尔夫练习场 会员
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