上海花桥东方海外远郊大盘之跨界营销价值报告160页.ppt
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上海花桥东方海外远郊大盘之跨界营销价值报告160页.ppt
1、远郊大盘之跨界营销价值报告远郊大盘之跨界营销价值报告 东方海外花桥住宅项目东方海外花桥住宅项目 报告前述冷与热的思考 关键词关键词 新政猛药新政猛药 整体放量整体放量 价格震荡价格震荡 后市不明后市不明 嘉定大盘嘉定大盘 价格趋高价格趋高 各自围阵各自围阵 安亭缺位安亭缺位 关键词关键词 供应集中供应集中 产品同质产品同质 本地客源本地客源 容量有限容量有限 大盘当道大盘当道 一支独秀一支独秀 价格瓶颈价格瓶颈 增长乏力增长乏力 有点小有点小 的上海市场的上海市场 有有 有有 的花桥市场的花桥市场 热热 热热 冷冷 有点有点“小热小热”的上海市场的上海市场 0 1000000 2000000
2、3000000 4000000 5000000 05年1月4月7月10月06年1月4月7月10月07年1月4月7月10月08年1月4月7月10月09年1月4月 0 5000 10000 15000 20000 供求处于历史低位供求处于历史低位 高位运行高位运行 调整回落调整回落 历史高位历史高位 成交价格回落后振荡趋稳成交价格回落后振荡趋稳 上海商品住宅上海商品住宅供求供求走势走势（05年1月-09年4月） 供应：08年下半年供求比0.6，供求严重失衡，导致09年1-4月份市场主要去化08年下半年存量，09年新增供应量较小； 成交：09年成交呈逐月回升势头，其中3、4两月份成交量达到08年以来
3、的高点； 成交价：08年6月后楼市步入振荡调整阶段，目前稳定在11000-13000元/平方米左右 ； 全市全市 宏观市场宏观市场 供求量均处于历史低位，价格振荡，走势趋稳供求量均处于历史低位，价格振荡，走势趋稳 数据来源于CRIC系统、网上房地产 有点有点“小热小热”的上海市场的上海市场 楼市小阳春楼市小阳春 07年抑制性调控和08年全球金融危 机共同的作用的结果；08年，上海 商品住宅仅成交了891万平方米； 08年10月22日以后，鼓励性的调控 措施频频出台，一方面，在购房成 本上给予了普通购房者优惠，另一 方面，更为购房信心鼓了一把劲； 消费者：消费者： 需求反弹需求反弹 释放释放 政府：政府： 政策效应政策效应 市场热销楼盘加快推盘节奏 ，降价促销力度加快清货速 度，刺激了购房需求； 开发商：开发商： 降价促销，降价促销， 加快出货加快出货 3 3月楼市小阳春透析月楼市小阳春透析
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