2018年金茂鱼嘴地块营销提报（160页）.pptx
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2018年金茂鱼嘴地块营销提报（160页）.pptx
1、【杭州】钱塘江新城【杭州】钱塘江新城 【南昌】红谷滩新区【南昌】红谷滩新区 【青岛】南区浮山湾【青岛】南区浮山湾 【南京】河西新城中部【南京】河西新城中部 按照目前国内公认的城市层级划分，按照目前国内公认的城市层级划分， 南京、杭州属于二线南京、杭州属于二线A A类城市类城市 青岛属于二线青岛属于二线B B类城市类城市 南昌属于三线城市南昌属于三线城市 惊讶！惊讶！ 南京，作为长三角唯一的特大城市南京，作为长三角唯一的特大城市 滨江天际线却赤裸裸的被“吊打”滨江天际线却赤裸裸的被“吊打” 南京，南京南京，南京 一座被长江眷顾的城市，一座被长江眷顾的城市，又是一座被辜负的城市又是一座被辜负的城市
2、 拥有绝佳的滨江资源，拥有绝佳的滨江资源，其价值并未真正被开发其价值并未真正被开发 拥有平坦的地势优点，拥有平坦的地势优点，沿江展示面却单一平庸沿江展示面却单一平庸 究竟谁能打破滨江这一尴尬局面究竟谁能打破滨江这一尴尬局面 308308公里江岸线，公里江岸线，5858公里滨江风光带，公里滨江风光带，1010公里河西滨江风光带公里河西滨江风光带 成为南京天际线的制造者？成为南京天际线的制造者？ 考考 思思 自“五限”政策出台以来 南京楼市的双面性矛盾越来越突出 看似火热的外表下，实则深埋隐患 南京楼市，亟待我们重新去审视！南京楼市，亟待我们重新去审视！ 局局 尬尬 面面 尴尴 楼市面楼市面 面面
3、 土地市场：土地市场： 壹壹 一面地价高企，一面限价严控一面地价高企，一面限价严控 矛盾尖锐矛盾尖锐 近年来南京土地市场火热，自2015年以来已产生3636幅幅2 2万万+ +地块。地块。其中， 河西地王地价4.5万/ 城北地王地价3万/ 南部新城地王地价2.9万/ 燕子矶地王地价2.4万/ 江北地王地价2.3万/ 九龙湖地王地价2万/ 淳化地王地价2.2万/ 面面 销售市场：销售市场： 调控不断加码，限价政策严控，南京至今没有一个楼盘能够突破限价制约至今没有一个楼盘能够突破限价制约。 本案所在的河西南板块限价3.5万/，而区域内地王地价4.5万/ 面面 热门板块热门板块价格倒挂，万人疯抢屡见不鲜价格倒挂，万人疯抢屡见不鲜 贰贰 一面热情追买，一面投诉维权一面热情追买，一面投诉维权 反差明显反差明显 最为代表性的2017年11月15日，河西十盘齐开，首付8成 200-400万验资，银行冻结
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