山东潍坊营子片区生态居住区项目前期策划报告（103页）.ppt
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山东潍坊营子片区生态居住区项目前期策划报告（103页）.ppt
1、华德投资营子片区项目华德投资营子片区项目 前期策划报告前期策划报告 2 2 提交成果提交成果 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 2011/02/2202/28 03/0104/09 工作工作 地块考察 周边配套考察 政府相关部门访谈 相关企业客户访谈 住宅楼盘调研 购房客户访谈 专业人士访谈 调研资料整理 确定研究思路 项目前期主体报告 报告成稿 公司评审 修改调整 针对沟通后的 内容补充 根据客户意见修改前期报告 物业发展建议及财务测算 前期市场调研阶段前期市场调研阶段 中期报告撰写及汇报中期报告撰写及汇报 后期报告及终稿提交后期报告及终稿提交 项目市场分 析及定位、物 业建议
2、3 3 报告逻辑结构 项目开发目标项目开发目标 项目本体分析项目本体分析 宏观背景研究宏观背景研究 核心问题界定核心问题界定 解决核心问题解决核心问题 4 4 目标、本体目标、本体 1 目标 本项目开发目标和本体条件本项目开发目标和本体条件 5 5 通过宏观环境、房地产市场特征、格局及产品力通过宏观环境、房地产市场特征、格局及产品力 分析，找到项目机会分析，找到项目机会 项目要求与目标项目要求与目标 6 6 开发商背景开发商背景坊茨小镇运营者，创建坊茨小镇运营者，创建中德首个经济、技术、中德首个经济、技术、 文化全方位合作的德意志风情生态小镇文化全方位合作的德意志风情生态小镇 为了保护象征着潍
3、坊近代工业文明进步的 百年建筑和对坊子历史的重新认知，坊子 政府成立山东华德城市投资有限公司倾心 打造欧式风情生态小镇欧式风情生态小镇-坊茨小镇。 坊茨小镇着力打造百年前始建的103栋德 式建筑群，再现上世纪二、三十年代的历 史风貌，修复自然生态和人类文化原生脉 络，使之成为中德首个经济、技术、文化 全方位合作的德意志风情生态德意志风情生态小镇。 7 7 开发商要求开发商要求 一、通过本项目运作，打造坊茨小镇的居住示范区，巩一、通过本项目运作，打造坊茨小镇的居住示范区，巩 固企业品牌与坊茨小镇品牌固企业品牌与坊茨小镇品牌 二、通过项目现金回流，作为坊茨小镇进一步开发的资二、通过项目现金回流，作为坊茨小镇进一步开发的资 金基础金基础 三、通过项目营销，带动坊茨小镇的客流、人流，带来三、通过项目营销，带动坊茨小镇的客流、人流，带来 收益收益 项目开项目开 发目标发目标 1. 潍坊市场的现状及未
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