杭州市某区五星级酒店建设项目可行性分析报告（21页）.doc
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杭州市某区五星级酒店建设项目可行性分析报告（21页）.doc
1、 杭州市杭州市 xx 区区 xxx 酒店项目可行性分析酒店项目可行性分析 报告报告 目录目录 前言前言 2 2 第一章第一章 宏观经济数据与政策面分析宏观经济数据与政策面分析 3 3 第二章第二章 杭州市杭州市 xxxx 区未来发展规划区未来发展规划 5 5 第三章第三章 项目周边情况调查项目周边情况调查 7 7 第四章第四章 浙江及杭州酒店市场分析浙江及杭州酒店市场分析 1010 第五章第五章 酒店功能结构定位设想酒店功能结构定位设想 1212 第六章第六章 项目投资概算项目投资概算 1414 第七章第七章 财务评价财务评价 1414 第八章第八章 结论分析结论分析 1616 附表附表 17
2、17 前言： 杭州市 xxx 酒店项目（以下简称本项目）分析报告主要通过实地 考察、政府相关主管部门提供调查统计数据、项目所在地未来发展规 划等资料，全面了解杭州市地产、旅游业、酒店业概况，结合宏观经 济形势、杭州市酒店业市场需求状况以及项目周边地产开发方向，深 入分析本项目的可行性及其酒店板块定位。 项目合作初步意向大致为该地块约 40 亩，其中绿地绿化面积约 10 亩、建筑占地面积 30 亩，楼高允许范围 36 米；初步设想地上建 筑约 5 万平米，其中公寓及写字楼约 2 万平米、地上酒店约 3 万平米 （拟按五星级标准建造） ，地下面积约 2 万平米。该地块产权归属为 祥符镇政府、 由我
3、方出资开发建设， 建成后酒店部分用地为租赁性质， 酒店归我方自主经营。建成后的公寓及写字楼部分由我方出售（公寓 楼产权归属问题尚不清楚，公寓楼出售利润分配暂不明确） 。 第一章第一章 宏观经济数据与政策面分析宏观经济数据与政策面分析 上半年杭州市实现地区生产总值 2990.5 亿元，较上年同比增长 10.6%，增速快于全国、全省 1 个和 0.7 个百分点。其中一产、二产 和三产实现生产总值 92.22、 1451.37 和 1446.92 亿元， 分别增长 2%、 9.8%和 11.9%（见图表一） 。第三产业对全市经济增长贡献加大，占 全市比重 48.4%,比上年比重提高 0.6 个百分点。 其中旅游业伴随 “西 湖申遗”的开展，对外影响力逐步扩大，上半年实现旅游收入 547.37 亿元，增长 21.2%，同比提高 3.7 个百分点。 图表一： 杭州市2011产业增长对比 90.39
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