产权式酒店公寓专题可行性分析报告（16页）.doc
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产权式酒店公寓专题可行性分析报告（16页）.doc
1、产权式酒店公寓专题可行性分析产权式酒店公寓专题可行性分析 （一）（一） 现状分析现状分析 自 20 xx 年以来洪泽县大力打造旅游业发展，xx 年全年接待国内 旅游人数 71 万人次，xx 年达 76 万人次，xx 年预计达 82 万人。 洪泽县县政府在 xx 年城市规划中，坚持科学发展，全力打造绿 色生态工业群，推进洪泽县的绿色湖滨生态旅游城市建设。并且积极 打造洪泽县 “古堰品牌”、建设洪泽湖古堰旅游景区，着力打造水 文化旅游品牌， 规划 20 xx 年创建国家 4A 级旅游景区和苏北休闲度假 首选地，接待国内外游客突破 100 万人次 。 旅游业的快速发展，促使洪泽县宾馆业发展速度较快，
2、数量多， 主要以中低档为主。三星级以上的高档酒店仅仅只有三家，这三家的 入住率和收益率都较高。 我司洪泽项目组去年对本地的酒店业进行了 详细的调研，此次仅针对目前高档酒店进行了新的数据调研，具体如 下： xxxxxx 酒店酒店 酒店名称 xxx 酒店 项目定位 星级： 概况 位置：xxx 总建筑面积：2.6 万平方米 客房总数：148 间 入住率：xx 年平均入住率入住率 70%70% 价格 商务标准间 挂牌价 520 元/间/夜 折扣价 240 元/间/夜 商务大床间 挂牌价 520 元/间/夜 折扣价 280 元/间/夜 豪华商务套房 挂牌价 1480 元/间/夜 折扣价 810 元/间/
3、夜 豪华行政套房 挂牌价 2880 元/间/夜 折扣价 1580 元/间/夜 主要特征 xxx 酒店是洪泽首家按四星级标准建造的旅游涉外生态园林酒店，所 有客房均配有免费宽带接口,宴会厅及各类中小特色餐厅可同时容纳 700 多人就餐。大中小会议室 6 处，配有现代化设施。配有休闲花园，内有小 洪泽湖式样的钓鱼场。该酒店于 20 xx 年 9 月隆重开业，自今仅一年时间 酒店的入住率直线上升， 取代本地原有的最好的 xxx 酒店， 成为目前政府 要政会议、接待外宾、商务办公的最佳选择。 客户群定位 1、政要人士 （政府会议） 2、商人（商务人士） 3、外来旅游人士 xxxxxx 宾馆宾馆 酒店名称 xxx 宾馆 项目定位 星级： 概况 位置：xxx 总建筑面积：1.4 万平方米 客房总数：200 套 入住率：40%-60% 价格 普通标准间 挂牌价 260 元/间/夜 折扣价 2xx 元/间
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