峨眉山五星级酒店市场和经营可行性调研报告（19页）.doc
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峨眉山五星级酒店市场和经营可行性调研报告（19页）.doc
1、 市场和经营可行性调研报告概要市场和经营可行性调研报告概要 拟建五星级标准酒店拟建五星级标准酒店 峨眉山峨眉山，四川四川 报告概要 项目区位项目区位描述描述 酒店项目地块位于峨嵋山市区新火车站区域， 相距在建的成绵乐高铁峨眉山站 （新 火车站、长途汽车占）约 200 米，距离峨眉山风景区大门约 10 分钟车程。项目总 用地约 80 亩，可规划建设面积约 16 万平方米。项目用地规划为集住宅、酒店、 写字楼及商业（沿街店铺）为一体的综合性地产开发项目。 酒店市场酒店市场概况概况 峨眉山市城区现有常住人口约10万人，拥有各类酒店住宿设施约200家，旅游旺季 在7月、8月和9月上旬，以及5.1/10
2、.1/春节等黄金周和周末，全年旺季约120天左 右，其余时段为旅游淡季。峨眉山旅游的特点是：淡旺季明显，旺季酒店客房价淡旺季明显，旺季酒店客房价 高一房难高一房难求，旅游淡季外地游客稀少，酒店入住率很低。求，旅游淡季外地游客稀少，酒店入住率很低。 本调查报告选取峨眉山部分代表性的三星以上酒店作为分析参照对象，三星及以 下酒店淡季房价在80200元之间，对于地产项目配套2万平方米的酒店而言，没 有任何参照价值。 鉴于峨眉山旅游市场的特点， 本调查报告选取旅游淡季非周末（20140218（周 二）为调查时点，理由是峨眉山旺季任何一家酒店都是顾客盈门，淡季酒店的 盈亏状况恰最能反应投资决策的判断取舍
3、。 下表列出了峨眉山市主要高星级酒店的经营指标。 表1 酒店主要经济指标，峨眉山，20140218 CAGR* 酒店名称酒店名称 品牌 星级 是否景区 温泉 开业时间 客房数 网络房价 淡季入住率 1 安娜塔拉度假酒店 国际 5 2014 150 1188 70 % 2 峨眉山红珠山宾馆 5 1958 500 650 30 % 3 峨眉山世纪阳光大酒店 国内 4 城区 2011 477 518 30 % 4 峨眉山七里坪华生温泉酒店 4 2009 225 500 40 % 5 峨眉山灵秀温泉酒店 4 2001 389 380 25 6 峨眉山大酒店 4 1989 125 250 35 % 7 峨眉山华生酒店 4 城区 2001 318 250 25 % 8 好多熊猫和壹酒店 国内 特色 2012 31 400 45 % 9 峨眉山天颐温泉度假大酒店 5 2003 500 550 2
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