商业广场五星级酒店式公寓建设项目可行性分析报告（34页）.doc
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商业广场五星级酒店式公寓建设项目可行性分析报告（34页）.doc
1、xx 广场广场 x 座酒店式公寓可行性分析座酒店式公寓可行性分析 一、项目介绍一、项目介绍 xx 地产推出的 xx 广场项目中，欲把 x 座建为酒店式公寓。 酒店式服务公寓的概念，始于 1994 年 “酒店式的服务，公寓式 的管理” ，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息 时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。酒店式 公寓具有“自用”和“ 投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬 件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店 与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务 人士的青睐。 近年来，酒店式公寓具有回收成本快、风险小的特点，作
2、为房地 产开发产品一种的酒店式公寓逐渐增多。其一，它类似公寓，拥有居 家的格局和良好的居住功能， 客厅、 卧室、 厨房和卫生间， 一应俱全。 其二，它配有全套的家具电器。同时，能够为客人提供酒店的专业服 务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密 性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的 公寓式酒店提供的服务则更为周到，如北京建国酒店，它的服务就包 括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。酒店式服 务公寓市场潜力巨大，它之所以能吸引客户主要原因是：第一、有利 可图，投资风险小，转让出租回报大。第二、住得舒服。由于它吸收 了传统酒店与传统公寓各自
3、的长处， 因此一经推出即备受商务人士欢 迎。第三、产权问题。拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要 时还可以出让自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。酒店 式服务公寓与传统的酒店相比， 最本质的区别在于这种物业可将每个 单元出售给个体买房者， 由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公 司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。 项目名称项目名称 xxx xxx x 座座 座落区域座落区域 xxx xxx xxx 区 类别类别 酒店式公寓 酒店式公寓 待定 用地性质用地性质 商业 住宅 商业 总面积总面积 约 54000 m2 约 60000m2 酒店24000 m2 主力户型主力户型 一室、二室 一室、二室 43 m2150 m2 装修标准装修标准 室内外高档装修， 公共部位中高档 公共部位中高 配套服务配套服务 与住宅区共用所有 与住宅区共用所 服务标准服务标准 超五星级
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