2019北京西城天铸房地产项目1-7月广告形象推广执行策划方案.pdf
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2019北京西城天铸房地产项目1-7月广告形象推广执行策划方案.pdf
1、 INTRODUCTION OF THE BRAND SPIRIT OF KOWLOON WAREHOUSE WEST PROJECT 西城天铸2019上半场推广方案 2019年1-7月广告形象推广执行思考 目录 壹-回顾2018 贰-定策2019 叁-执行思考 壹壹 回顾2018 三大节点三大节点 案名VI确定 1 现场及形象包装 2 开盘现场物料 3 三大成果三大成果 品牌形象提升 1 项目形象树立 2 销售热度工作 3 整体VI系统设计 整体VI系统设计，加强项目品质及形象 营销推广工作的全面整合推进 整合推广节奏动作，项目造势及业界口碑传播 各项物料设计 户型册输出，DM单等物料输出，
2、加强产品介绍 物料宣传项目信息，提升项目知名度 新媒体推广内容整合与表现执行 整合媒体应用，与目标消费群更近的沟通距离 2018年8月-2019年1月 工作回顾 11月西城天铸正式入市，千尺豪宅户型引起市场高度关注 12月底西城天铸开盘热销30亿 截至目前，西城天铸是限竞房市场去化率最高的项目之一 西城天铸凭借热销在市场品牌知名度一炮打响 待提升点待提升点 圈层生活方式演绎、 产品价值表述不充分 1 品牌认知度不充分 差异化高度不足 2 贰贰 定策2019 九龙仓西局项目工作落地思考 时代正席的再认识 市场环境思考 项目本体思考 落地执行思考 市场环境思考 市场环境思考-观察1 2018 限竞
3、元年 先抵后跟 绝对刚需 2019 风云聚变 由南至北 限竞来袭 限竞房持续入市，商品房呈稀缺性，市场较18年无明显变化趋势，总体呈现限竞房竞争红海趋势 北京市国土局已挂出72宗地块，其中流拍7宗，2宗地块中止出让，已成交的63宗经营性用地 51宗住宅用地，12宗共有产权房地块、39宗限竞房地块，1宗位于延庆纯商品住宅地块 限竞房扎堆入市，竞争压力倍增 截至2018年12月20日，北京市普宅+别墅成交24462套，面积段以90m2以下为主; 截至2018年12月20日，北京市普宅+别墅存量69627套，面积段以90m2以下为主; 整体2018年新房市场呈刚需向好态势，同质竞争明显。 2018年供应及土地情况 市场环境思考-观察2 从 1 月 17 日到到 2 月 1 日，北京还有 19 宗地块等待成交。 虽然共有产权房地块的数量不少,但对市场会产生相当的冲击。 市场环境思考-观察3 北京孙
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