1、文化旅游地产项目拓展与开发策划的思考文化旅游地产项目拓展与开发策划的思考 2011 年全国几十个城市“限购令” “限价令”相继落地，招招剑 指 “价格过快上涨” 的住宅市场。 传统的住宅竞争空间已经接近饱和， 房地产业向商业、文化、旅游等复合型地产开发模式转型已是大势所 趋，越来越多的公司从战略角度考虑，进军文化旅游地产，万科、万 达、保利、龙湖、恒大、富力、雅居乐、中信、海航、佳兆业等国内 50 多家知名房企涉足旅游项目，涉及金额超过 3000 亿元。 文化旅游地产与传统房地产开发投资相比，开发规模大、资金需 求更大，从投资建设到获得收益的过程相对普通住宅开发更长，这就 对开发商的实力提出了
2、更高的要求，必须做到合理规划，谨慎开发， 兼顾社会效益、环境效益及经济效益。 项目拓展需要注意的几个问题项目拓展需要注意的几个问题 文化旅游资源价值是首要考虑的，项目必须拥有可利用的文化、 自然资源或有历史文化背景， 资源必须是稀缺的、 具有一定的吸引力， 并享有较高的知名度，具有“世界自然人文遗产、世界生物圈保护区 网络、世界地质公园、国家风景名胜区、国家 4A、5A 景区、国家自 然保护区、国家森林公园、国家地质公园”等品牌的“山、海、湖、 泉”是我们必须重点抢占的资源。 其次要考虑项目的目标市场依托问题， 周边的城市体系必须能对 其提供资源支持，包括目标市场的经济水平、人口数量、收入水平
3、、 消费水平、未来需求导向以及房价等，意味着未来一定的潜在游客和 度假置业者为支撑。 再次是区位和交通条件， 最好位于城市近郊， 距市中心车程距离 一般不宜超过两个小时，区域目前或未来三到五年内规划有高速公 路、高速铁路、机场等便捷的快速交通网络可以通达项目。 文化旅游项目一般规模较大， 一般在千亩以上， 所以对土地资源 空间要求较高，本地开发用地存量、建设用地计划指标、土地整理空 间、 旅游及地产的供地量以及可间接运作土地的空间等都是项目拓展 需重点考虑的关键因素。 由于旅游地产项目需要巨大的投入， 为扩大现金流， 降低投资风 险，提高其可持续发展能力，需要政府提供强有力的政策扶持，除允 许项目配套建设旅游休闲居住结合的房地产， 还要对项目建设用地给 予更优惠的出让价格。但考虑到项目占地面积较大，动辄数千亩甚至 上万亩，因此土地成本总额还是很高，有可能对投资方奖金造成较大 压力， 所以尽
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