香港太古城大型住宅屋苑案例研究报告（31页）.ppt
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香港太古城大型住宅屋苑案例研究报告（31页）.ppt
1、太古城案例研究太古城案例研究 2 一、基本内容 3 比较大 类 细类 项目投资建设时（1975-1985） 当前（2005年） 政策 土地 从香港开埠时起，港府就一直执 行拍卖式的土地批租政策，在卖 地时利用批租契约对土地利用进 行管制。 1994年以后，港府采取一系列措施压抑 楼价，但未能抓紧时间增加土地供应量 及公屋数量。 1973年底，港府制定官契条例， 规定期满土地可自动续期，地税 为应课差饷的3% 1997回归后，港府提出每年新建85000 个住宅单位的目标，并增大土地供应量。 而97金融风暴导致地产市道下滑，房地 产的滞后效应导致98-2000年市场供应量 持续增多。 1976年到
2、1980年，政府售地增加 179%，土地收益增加8倍 1998年，香港各地产商爆发降价促销战， 其后，港府两次停止勾地，试图控制土 地供应。 历史文化 保护 保留太古船坞旧址标记以及柏架 山部分太古宿舍 太古城兴建时，并没有刻意遗留古迹， 但附近设有海防博物馆，将历史文物加 以保存。 城市发展 计划 十年建屋计划推动了新市镇的发 展 根据制定于80年代末的都会计划，提出 回到港口战略，通过填海扩大港岛空间 1.1、项目环境分析 4 比较大 类 细类 项目投资建设时 （1975-1985） 当前（2005年） 政策 房屋 政策 1970年，港府颁布租金管制 条例，以抑制楼宇租金过快 上涨 198
3、7年，调整公屋政策，提出长远房屋政策，提出 贷款计划，鼓励自置居所 1972年，港督麦理浩公布 “十年建屋计划”，计划兴 建72个公共屋村 1991年，港府颁布8项打击炒楼措施，并向售卖楼花 者加增了2.75%的印花税 1973年，颁布临时租金管制 法例 1992年，政府与银行为抑制楼价将楼按收紧到7成 1975年以后，港府不再对租 金做出管制 1997年，特区政府提出“85000个单位”计划，决定 扩大土地供量，加快批地程序，解决居民居住问题 1976年，推出“居者有其屋 计划” 以解决不够条件申请公屋的 “夹心阶层”的住房问题 2001年，部分银行作楼宇按揭态度进取，曾有10成 楼按的出现，但受到金管局的指引后有调整。 1978年，港府又推出“私人 参建居屋计划”，将居屋问 题逐渐私营化 5 比 较 大 类 细 类 项目投资建设时（ 1975- 1985 ） 当前（2005年） 70年
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