1、！ ！ 武汉武汉【城城】项目项目 商业板块运作提案商业板块运作提案 定位定位/ /规划规划/ /租售策略建议租售策略建议 武汉武汉友希策划友希策划 商业地产全流程整合服务机构商业地产全流程整合服务机构 20092009年年9 9月月 ！ ！ ！ ！ 【城城】商业定位、规划及开发的思考路径商业定位、规划及开发的思考路径 ！ ！ 市场定位与商业属性研判市场定位与商业属性研判 Chapter 1 ！ ！ 作为城的商业部分，它的市场定作为城的商业部分，它的市场定 位和属性应该是什么？位和属性应该是什么？ 如何实现价值最大化（如何实现价值最大化（1+11+12 2）？）？ ！ ！ 项目角度项目角度 它是
2、城（大型高端品质社区）的一部分它是城（大型高端品质社区）的一部分 1 1 它必然要承担本社区配套与服务的功能它必然要承担本社区配套与服务的功能 2 2 它必然会影响所在区域的商业格局它必然会影响所在区域的商业格局 3 3 它必须与城在整体定位上保持一致它必须与城在整体定位上保持一致 4 4 它是集中配置还是分散配置？它是集中配置还是分散配置？ 6 6 它是项目卖点与价值提升，分期开发的需要它是项目卖点与价值提升，分期开发的需要 5 5 ！ ！ 它不是简单的、中低档的社区配套型商业它不是简单的、中低档的社区配套型商业 它是立足社区的开放型、区域型中高档商业它是立足社区的开放型、区域型中高档商业
3、体量适中，需要集中配置体量适中，需要集中配置 ！ ！ 市场角度市场角度 城入住人群的需求及消费特征城入住人群的需求及消费特征 1 1 所处区域商业业态格局所处区域商业业态格局 2 2 区域消费支撑及需求区域消费支撑及需求 3 3 项目占位及未来区域发展项目占位及未来区域发展 4 4 商业竞合环境商业竞合环境 5 5 ！ ！ 关键词：居住新城关键词：居住新城 泛商务带泛商务带 城市之门城市之门 边缘与跨界融合边缘与跨界融合 项目占位及未来区域发展项目占位及未来区域发展 ！ ！ 城市之门 武汉机场进出市 区的必经之道； 机场进入中心城 区范围内第一个 项目； 57万人口规模生 活新区进入市区 的咽喉之地 项目占位及未来区域发展项目占位及未来区域发展 ！ ！ 居住新城 片区片区3公里范围内，未来规划公里范围内，未来规划 人口总量达到人口总量
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