1、目 录 产品的具体条款 房地产中长期趋势分析 产品结构和特点 金地 “武汉四新”项目介绍 诺亚观点：新政丌会影响房地产中长期发展趋势 政策为抑制炒房，防止部分城市过快上涨，而非打压房地产基本市场，因政策的 周期性及经济增长性的要求，连同08年“踩刹车”太急而带来的经济下滑都使得 国家对亍房地产只能调控，丌能过快增长，而丌会打压； 大周期没有变，人口红利、城镇化迕程，人均GDP快速上涨，都使得房地产长期 向好，但预防被提前透支；而小周期必须调整，过快增长必然带来泡沬，此时的 调控是为了避免将来更大的风险出现。 人民币升值预期强烈，升值为大势所趋 城市化不新家庭产生的刚性需求 数据来源：国家统计局
2、、上海智盈股权投资管理有限公司数据来源：国家统计局、上海智盈股权投资管理有限公司 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 万对 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 % 内地居民结婚登记对数（左轴）城市化率（右轴） 城市化率每年增加城市化率每年增加1个百分点，个百分点， 每年有约每年有约1500-2000万人进入城万人进入城 镇镇 由于中国经济仍在高速发展中，由于中国经济仍在高速发展中， 因此城市化进程在中国还将长期因此城市化进程在中国还将
3、长期 持续持续 每年全国有每年全国有800-1000万对结婚万对结婚 由于今后由于今后5年的适婚年龄人口年的适婚年龄人口 （25岁岁-35岁之间）正好出生于岁之间）正好出生于 上一个生育高峰，上一个生育高峰， 也就预示着也就预示着 我们将迎来又一个新家庭组建及我们将迎来又一个新家庭组建及 出生的高峰出生的高峰 收入增长带动居住水平的提高 数据来源：国家统计局、上海智盈股权投资管理有限公司数据来源：国家统计局、上海智盈股权投资管理有限公司 城镇人均住宅建筑面积每年上升城镇人均住宅建筑面积每年上升 近近1平方米平方米 城镇人均可支配收入名义增速常城镇人均可支配收入名义增速常 年保持在年保持在10%之上之上 随着人均可支配收入的上升，随着人均可支配收入的上升， 中国人改善目前居住条件的需求中国人改善目前居住条件的需求 将被进一步激发将被进一步激发 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 2
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