房地产开发公司防渗漏和防开裂体系（40页）.doc
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房地产开发公司防渗漏和防开裂体系（40页）.doc
1、编制说明编制说明 防渗漏、防开裂，一直是重庆公司工程 质量管理的重点， 也是质量管理的薄弱环节， 为了进一步规范防水构造和节点做法，降低 渗漏现象发生，工程部在重庆万科防渗漏 体系（6 月版本） 以及前期已颁布的各单项 技术标准基础上，遵照集团万科住宅建筑 构造图集（一） 、 （二） 的要求，结合重庆地 域特点，编制了重庆万科防渗漏、防开裂 体系 。 本体系一共分为八个部分（包括：地下 室防水做法及防水节点、屋面防水做法及防 水节点、楼地面防水做法及防水节点、外墙 防渗漏节点做法、外门窗防水节点做法、砌 体工程、抹灰工程、其它防排水节点做法） ， 主要调整、修订内容如下： 1、 提升了地下室、
2、 屋面的防水材料性能， 由 “2.0厚自粘改性沥青防水卷材 （无胎、 PE 膜覆面） ”修改为“4.0厚弹性体SBS改性沥青 防水卷材长纤聚酯毡胎基、细沙覆膜 (附加 层为PE覆膜)”意在规范施工行为（原自粘 卷材采用水泥浆粘贴工艺，多数现场在基层 潮湿、清理不彻底、甚至雨天条件下施工防 水，管理局面混乱） ，同时采用4厚有胎基卷 材可热熔法进行收头，收口质量更有保证， 细沙覆膜有较好的粘结性能，更有利于屋面 泛水以及饰面层施工。 2、根据重庆地区特点， “地下室底板防 水做法”分为有刚性结构防水底板及构造做 法两种情形，由设计师依据场地地勘水文情 况选定底板做法，有无结构防水底板决定了 侧墙
3、及底板转角处做法。 3、对游泳池、景观水池的防水体系进行 了更改，将原“聚氨酯+JS防水体系”修改为 “聚氨酯+聚合物改性水泥基防水灰浆” ，饰 面层粘结效果更好，造价也稍低。 4、取消了结构对拉螺杆处防水补强、底 板后浇带设臵膨胀止水条、外墙补洞防水附 加层做法等现场难以实施及监管的做法，降 低了成本。 5、依据重庆市成品住宅技术规程的 规定，对装修房卫生间防水高度及范围进行 了调整。 6、增加了“砌体工程、抹灰工程、门窗 工程”的防渗漏及防空鼓节点做法，意在废 除原颁布的多个类同单项技术做法标准，使 体系更加简洁。 7、增加了地下室盲沟做法、厨卫间缺口 梁做法等内容。 8、取消了先浇筑反坎再安装烟道的做 法，选用了先安装烟道，后撑补浇筑砼及外 反坎的做法。 9、取消了伸缩缝安装成品金属盖板的 做法（材料采购受限） ；对集团伸缩缝的处理 节点进行了优化。 10、采用了“做法说明及构造节点
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