1、松山湖松山湖 1 1 号项目推广策略建议（沟通稿）号项目推广策略建议（沟通稿） 一、卖点整合一、卖点整合 通过对项目的分析理解，我们罗列项目如下卖点： （一）区位及配套卖点：（一）区位及配套卖点： 1 1、松山湖片区优势：、松山湖片区优势： 科技脑：东莞政府着力进行产业转型，将园区规划华南片区最具规模的科技园区，并设立了较 高的进入门坎，进驻的企业科技或含金量非常高。 人文心：东莞理工大学、广东医学院、东莞中学松山湖分部等院校构成区内良好的人文环境 中国情：承载山水资源的旅游度假区，成为高品质人群追求的理想家园 世界观：区内五星级凯悦酒店、高尔夫俱乐部、演艺中心等一流国际化商务及生活配套。 2
2、、松山湖（松松山湖（松木湖）水库生态优势木湖）水库生态优势 近 800 万平米的浩瀚湖面，相当于一个半西湖，250 个圣莫利斯的内湖，35 个香蜜湖，100 个 星河丹堤内湖，可以和世界上任何一个知名的湖泊媲美 渐入式湖岸长堤，湖岸与湖水有机自然融入，不同于传统的堤坝，岸边就可亲湖、亲水 是珠三角地区负氧离子最高的区域之一 岸边植被景观设计与湖水有机结合 3 3、交通路网四通八达、交通路网四通八达 距离东莞主城区 10 公里，北接莞惠公路，西接石大路，西南接 107 国道，莞深高速、常虎高速 公路从园区穿过， 从深圳中心区到达项目仅需要 35 分钟左右， 优于从中心区到达盐田及龙岗中心 城的车
3、型时间。 4 4、凯悦酒店只出现在全世界最有价值的地段、凯悦酒店只出现在全世界最有价值的地段 凯悦酒店在全世界的酒店都在最好的区域与地块，松山湖凯悦酒店则是凯悦酒店进驻华南的第一 家超五星级酒店，与凯悦酒店为邻，享未来无限升值空间。 （二）产品卖点：（二）产品卖点：（未得到项目具体资料，以中原对项目规划的初步了解整理） 1 1、总体布局、总体布局 1）首次将松木湖水库优质饮用水资源引入社区，广东地区罕有。 2）项目用地为正南北朝向，建筑布局兼顾日照及景观因素 3）0.58 低密度容积率 4）纯 townhouse 社区 5）楼间距达 15-18 米，最大限度保证住户隐私 6）采用岛式规划 2 2、户、户型结构型结构 1）一期户型主力在 230 平米以下，总价较低 2） “L”townhouse 采用首层架空设计，兼顾景观和实用性的关系 3 3、建筑造型、建筑造型 1）立面采用现代构成主意的
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