1、中原研究中原研究:2005:2005 年一季度房产供应市场分析年一季度房产供应市场分析 一、2004 年成都市经济概况 2004 年成都市经济保持良好发展势头，2004 年全市生产 总值 2185.7 亿元，比上年增长 13.6%，增速为 10 年来最高 水平。三大产业实现的增加值分别为 168.0 亿元、1022.0 亿 元、995.7 亿元，增长率分别为 5.7%、15.8%、12.5%，三大 产业的比例为 7.7：46.8：45.5。第二、三产业增长较快， 所占比重较大，产业结构也日趋合理。 2004 年成都市全市固定资产完成 1085.2 亿元，比上年 增长 25.8%，其中房地产开发
2、投资 291.4 亿元，增长 18.7%。 二、2005 年一季度楼盘供应分析 2005 年一季度成都物业的供应体量为 65.8955 万平方 米 。 主 要 集 中 于 城 东 、 城 西 供 应 ， 占 到 了 总 供 应 体 量 的 69.51%。其次为城中、城南、城北，城北最少，仅占 4.09%。 (一)、区域楼盘供应特征分析 1、城东房地产供应特征分析 随着城东工业的搬迁，以及旧城改造步伐的加快和沙河 改造的完成，城东的居住环境已得到迅速改善，中高档大盘 开发不断涌现，高档楼盘如，万科城市花园等；中档楼盘 如，育才都市家园等。购房者对城东的认同感也迅速提升。 从建筑形态来看，小高层物
3、业居于主流，约 24.113 万平 方米，占到了城东总供应体量的 88.93%。 2、城西房地产供应特征分析 城西房产开发主要集中于光华、金沙片区，从环线来看， 主要集中于二至三环之间。由于金沙片区对建筑的限高，使 得城西的多层物业供应量较大，约 6.354 万平方米，占到了 城西总供应量 33.98%。 从开发规模来看，一季度城西主要以中小楼盘开发为主。 3、城南房地产供应特征分析 城南由于可供应土地量的稀缺，使得城南房产开发规模 处于较低的水平，一季度，区域开发规模为 7.03 万平方米， 均为小高层物业。 4、城中房地产供应特征分析 城中主要以小型的散地为主，由于地价昂贵，开发商主 要进行高层物业开发。 5、城北房地产供应特征分析 城北由于居住环境欠佳，购房者对该区域的认同度较低， 房产开发则主要以购房者认同度较高的多层物业为主。 6、各区域住宅价格分析 2005 年第一季度成都各区
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