中原重庆市首创谢家湾地块项目产品定位报告（34页）.doc
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中原重庆市首创谢家湾地块项目产品定位报告（34页）.doc
1、首创谢家湾项目产品定位报告首创谢家湾项目产品定位报告 第一部分第一部分 项目定位前提项目定位前提 一、项目开发背景一、项目开发背景 1 1、宏观经济方面、宏观经济方面经济持续发展，住房刚性需求年均经济持续发展，住房刚性需求年均 5050 万方以上万方以上 直辖以来， 我市社会经济快速发展， 经济总量不断增大， 投资迅速增长， 经济结构进一步优化， 开始创造更多的就业岗位，形成较好的就业环境，城市的聚集力和辐射能力增强，城市常住人口和 城市化进程趋势都呈上升的趋势；结合重庆市人均居住建筑面积来看，常住人口增加带动房地产刚 性需求，按照人均居住建面 27 ，重庆市每年需求量将增加约 260-280
2、 万，每年将有 60 万农 村人口到城镇居住，从区域上看，08-10 年九龙坡区常住人口将保持 1.5%-2%速度增加，将保证每 年约 53 万刚性需求空间。 2 2、城市规划方面、城市规划方面多种城市经济引擎，推动重庆经济发展多种城市经济引擎，推动重庆经济发展 在新的各种城市经济引擎（城乡统筹、1 小时经济圈、一圈两翼）以及重点基础设施的推 动下，重庆市的经济在未来几年进一步加快发展速度已经成为一个不争的事实。 3 3、房地产市场方面、房地产市场方面较西部四大城市更有潜力，有巨大上升空间较西部四大城市更有潜力，有巨大上升空间 重庆市主城区房地产开发、销售规模快速增长，同期的销售面积的增长均大
3、于竣工面积，与成 都、西安、贵阳、昆明等四大中西部城市同期相比，存在一定的供不应求的状态，反映出整体市场 需求较为旺盛，完全能够消化同期增加供应量；成交均价方面，各组团物业价格水平自成体系，各 区域由于物业发展方向和区域发展前景不同而售价水平有所差异； 近几年商品房和住宅竣工面积的 增长率情况，不考虑出重大宏观政策影响的情况下，未来 5 年内商品房和住宅价格将还有较大的上 涨空间。 4 4、土地供应方面、土地供应方面杨家坪商圈核心区域土地储备量大，未来发展潜力巨大杨家坪商圈核心区域土地储备量大，未来发展潜力巨大 由于城市建设速度的加快，目前主城区中心区域可供开发的土地储备较少，能够出让的基本上 都是属于一些旧城改造项目， 面积较大的很少。 在这种状况下， 主城次中心区由于其土地价格较低、 可供开发土地多，加之政府大力支持区域内基础设施建设，这些都为区域的房地产发展提供了良好 的环境。因此，
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