1、万达商业综合体万达商业综合体 主力店租赁面积计算原则（主力店租赁面积计算原则（WJ001-1） 1 租赁面积构成租赁面积构成 1.1 主力店租赁面积为建筑面积，由三部分组成： 1 各区域的套内建筑面积。 2 地上公摊面积（包括公共大堂、楼梯间、步行街通向主力店的通道、设备用房、管 井、出屋面的楼梯间和设备机房等） 。 3 地下公摊面积（包括地下公共空间、楼梯间、设备用房、管井、卸货区、服务用房 等主力店楼栋所属的设施，而商业综合体项目的商管物业用房、消控中心、开闭所等空间不 在此列） 。 1.2 规划院在进行租赁面积计算前应获得商务部对租赁范围的确认。 规划院在提交租赁面积时，应包括各区域的总
2、建筑面积及面积构成明细。 2 租赁面积计算原则租赁面积计算原则 2.1 各区域的各区域的套内建筑面积套内建筑面积 外墙取围护结构的外墙外边线。如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取 幕墙、铝板的外边线；内隔墙按墙体中心线计算（有装修设计图的以最终内装施工图为准） 。 对要求单独设置地下卸货区、设备用房等设施的业态，应单独计算这些区域的面积，计 入套内建筑面积。 其他部分按照国家相关规范要求计算。 2.2 地上公摊面积地上公摊面积 1 首层公共区域（如各业态共同使用的公共大堂）计入地上公摊面积。 2 其它楼层公共区域：由本层业态分摊。 如出现同一楼层有两个及两个以上业态时， 则将该层应
3、分摊的总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊。 步行街连接主力店的通道： 步行街直通主力店的， 步行街和主力店各分摊通道面积 的一半；步行街通向公共区域的，通道面积全部由步行街分摊。 公共楼梯间按照每层面积计入每层业态的租赁面积 （每层有多个业态的按各个业态 的套内建筑面积比例再行分摊） ，公共楼梯间出屋面部分视作屋面面积。 疏散楼梯间问题： 消防楼梯间在本层分摊，一层消防楼梯间计算计入一层租赁面积内。 塔楼核心筒位于主力店租赁区域内的， 如租赁区域内的消防楼梯能满足疏散要求， 则 核心筒内疏散楼梯不计入租赁面积，如不能满足的，则应与塔楼分摊该部分面积。 5 主力店与步行街合用卫生间、 楼梯间按照各占一半面积分摊。 主力店之间合用卫生间、 楼梯间按照套内建筑面积比例分摊。主力店单独使用卫生间计入主力店套内建筑面积。 6 屋顶面积：屋顶公摊面积不计入租赁面积，但规划院在提供给商务部的
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