1、 上海市五角场万达广场上海市五角场万达广场 调研报告调研报告 目录目录 目录. 1 一、商圈基本情况. 3 （一）商圈四至. 4 （二）商圈综合分析. 4 1、商圈发展历程. 4 2、商圈所属区域生产总值结构. 5 3、商圈所属区域人口参数分析. 5 4、商圈周边配套. 6 5、区域规划. 6 二、道路状况调研. 7 （一）道路状况. 8 （二）地下通途. 9 （三）淞沪路与政通路交叉口. 10 三、交通状况分析. 11 （一）轨道交通状况. 11 （二）公共交通状况. 12 1、主要公交线路. 12 2、公交车对外辐射区域. 13 3、公交车班次. 16 4、公交车站点的设置. 16 5、公
2、交车通达程度. 17 （三）出租车便利程度及存在的问题. 18 1、出租车站点的设置. 18 2、出租车专用道的设置. 19 3、出租车便利程度. 20 （四）停车能力及问题分析. 20 1、五角场商圈的现有停车能力. 21 2、车位档次、收费情况及停车高峰期. 22 3、万达广场停车问题分析. 23 4、解决城市停车问题的思路. 23 四、其他商业地产发展调查. 25 （一）高端商业地产. 27 1、恒隆广场. 27 2、万象城. 28 3、银泰中心. 29 （二）综合商业地产. 30 1、印象城. 30 2、百联购物中心. 31 3、万达广场. 32 （三）社区商业地产. 33 1、万科红
3、. 33 五、万达广场 SWOT 分析 . 34 （一）内部条件分析. 34 1、S（Strength 内部优势） . 34 2、W（Weakness 内部弱势） . 35 （二）外部环境分析. 35 1、O（Opportunity 外部机会） . 35 2、T（Threat 外部威胁） . 36 （三）总结. 36 一、商圈基本情况一、商圈基本情况 五角场全称“江湾五角场” ，它是上海四大城市副中心之一。规划占地面 积 3.11 平方公里。江湾五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块：南部 为上海十大市级商业中心之一、科教商务区；中部为知识创新中央社区，由 4 个主要功能区组成，分别为“创智天地广场” 、 “创智坊” 、 “江湾体育场”与“创 智天地科技园” ；北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、 公司总部以及国际学术交流中心等入驻其中。 本次调研的主要调查对象集中于
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