中原重庆市兴绿洲集团冠生园地块项目营销推广策略案（22页）.doc
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中原重庆市兴绿洲集团冠生园地块项目营销推广策略案（22页）.doc
1、兴绿洲集团冠生园项目营销推广策略案兴绿洲集团冠生园项目营销推广策略案 说明：说明：本次针对兴绿洲项目营销推广的策略，是中原公司根据市场供需状况、直接竞争对手营销推广策略、 潜在竞争对手、项目产品力分析等多方面因素综合调研与分析而成；旨在为项目整体营销推广运作、 项目首期营销策略提供相关的参考与指导； 第一篇第一篇 市场状况综述：市场状况综述： 说明：说明：本篇章主要目的是从市场的供需结构、竞争对手的竞争对比分析、竞争对手营销推广手段及重心等 方面，得出项目的区域占位、市场占位、产品占位、形象占位等重要因素，以期为项目的营销推广 做出相应的策略方向参考； 本篇章主要开发板块、市场供需结构、潜在供
2、需状况、竞争对手综合分析四方面进行阐述与分析； 一、从开发板块看项目的区域占位：一、从开发板块看项目的区域占位： 见下表：西部九龙坡房地产开发板块划分； （以下从板块属性、交通、配套、周边现状、楼盘数量、潜在供 应等方面因素进行综合分析； ） 各综合因素统计表：各综合因素统计表： 项目类别项目类别 交通配套交通配套 生活配套生活配套 周边现状周边现状 开发性质开发性质 楼盘数量楼盘数量 潜在供应潜在供应 中心区域中心区域 商务、商贸 旧城改造 8 个 黄桷坪一带黄桷坪一带 老居住区 旧城改造 3 个 奥体中心奥体中心 新兴居住区 旧城改造 5 个 黄桷坪黄桷坪 大石杨大石杨 石坪桥 九龙园区
3、奥体中心奥体中心 高新区高新区 石桥铺、陈家坪 二郎高新 中心区域： 杨家坪，直港 大道 高新区 （石）高新区 （石） 高新园、居住 旧城改造 6 个 高新区 （二）高新区 （二） 居住、工业 新城开发 9 个 大石杨 （石）大石杨 （石） 工业 旧城改造 3 个 大石杨 （九）大石杨 （九） 居住、工业 新城开发 8 个 从以上表格可以看出：从以上表格可以看出： 1） 项目所处大石杨组团，属于新旧老城的联结地，城市功能目前正处于工业向居住的转型前期，其居住 区的性质将伴随着周边厂矿的搬迁而逐步呈现，未来大有潜力可诉； 2） 项目位于石坪桥，现目前正处于工业向居住的转型期，现实人居环境不佳，但因为其属于邻近中心的 旧城区，再加之工业拆迁难度不大，其潜在的居住功能属性将发展很快； 3） 旧城开发将伴随着政策规划板块性质的转换与城市化进程的加快而取得突破；项目正好属于此区域， 其未来几年也势必
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