中原深圳布吉美杜兰华庭楼盘营销推广报告（54页）.doc
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中原深圳布吉美杜兰华庭楼盘营销推广报告（54页）.doc
1、 布吉美杜兰华庭布吉美杜兰华庭 营销推广报告营销推广报告 目目 录录 第一章第一章 布吉住宅市场分析布吉住宅市场分析 一、布吉楼市情况分析 . .2 二、整体供求状况3 三、近期布吉楼盘销售情况.4 第二章第二章 物业基本情况分析物业基本情况分析 一、物业优势分析 6 二、目标客户群剖析 9 第三章第三章 营销整体思路营销整体思路 一、营销总体思路11 二、营销战术12 第四章第四章 销售时机及销售阶段安排销售时机及销售阶段安排 一、销售时间节点情况13 二、销售时机分析.14 三、销售阶段安排.17 第五章第五章 营销推广工作安排营销推广工作安排 一、 预热、 内部认购时期19 二、公开发售
2、时期.27 三、热销时期.32 四、促销时期.35 第六章第六章 价格策略价格策略 一、整体均价制定策略.39 二、价格走势建议.45 第七章第七章 推广费用预算推广费用预算.48 第一章第一章 布吉住宅市场分析布吉住宅市场分析 一、布吉楼市情况分析一、布吉楼市情况分析 （一） 、整体供求状况（一） 、整体供求状况 20042004 年供应量预测分解表年供应量预测分解表 新增可售 楼盘名称 开盘期开盘期 可售面积（万可售面积（万 m2） 04 年上 半年 约40.2 万 桂芳园 6 期 24 售完 4.4 桂芳园 6 期 B 区 销售中 6.8 雍景花园 收筹中 11 荔景家园 销售中 5 茵
3、悦之生花园 2 期 销售中 6 翠峰豪园 2 期 / 4 康桥 7 期 / 3 04 年下 半年 约 43 万 水山缘 3 期 8 月 4 “佳兆业可园”一期 8 月 6 信义 4 期 9 月 6 康达尔 5 期 10 月 6 桂香园 12 月 9 南景豪庭二期 12 月 12 从上表可知，2004 年 1 季度到 2004 年底，布吉新增供应量将达 到 80 多万平方米，今年的供应量虽超过布吉每年的平均消化水平， 但随着关外市场的进一步启动， 尤其是综合质素佳的物业受市场追捧 程度较高，预测本年布吉楼市的发展仍呈良性态势。项目本身将于 8 月份以较高规格正式推向市场， 必做大布吉楼市的大蛋糕， 扩大需求。 三、近期布吉楼盘销售情况三、近期布吉楼盘销售情况 数据统计日期至数据统计日期至 2004.8.92004.8.9 楼盘楼盘 销售情况销售情况 促销促销 均价均价 水山缘三期 预计 8
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