1、酒店式公寓可行性分析报告酒店式公寓可行性分析报告 第一章 市场现状分析 酒店式公寓开发的关键环节就是酒店运营是否成功，决定酒 店运营成功与否主要设计到招商能否成功，即产品卖点和特 色是否具有足够的吸引力来吸引酒店管理运营商。另外，项 目周边环境和消费力是否能够支撑酒店公寓发展。招商成功 后产品将以怎样的形式进行销售，其价格问题、客户群体问 题、投资收益问题是否都能够被市场认可，基于这一系列问 题，必须对市场进行详尽了解、对产品进行精确定位才能进 行全方位推进，达到预期开发目的。 一、区域环境分析 1、区域概述 本项目位于武汉中心城区西北湖片新世界国贸大厦 旁，北望西北湖；南临中山公园武广商圈；
2、东靠汉口南北主 动脉新华路；西依城市主干道青年路。交通便利，区域配套 成熟。西北湖近年来已经发展为武汉高档商务、金融区，区 域住宅、写字楼、金融银行已经成为武汉最为核心 cbd。20 00 年以来，西北湖陆续开发高档住宅项目，成为武汉富人区 代名词。西北湖作为城市中心湖泊，其环境优美，自然风光 秀丽，成为城市中心最亮丽风景线。同时，西北湖坐拥三条 城市主干线，将繁华便利与自然幽静相融合，各界名流趋之 若骛。 零点分析：区域地段环境、交通环境、自然绿化环境均非常 优越，具备开发酒店式公寓所需的地段、交通、绿化环境要 求。 2、区域配套调查分析 金融机构：建设银行、农业银行、民生银行、武汉商业银行
3、、 工商银行、信合、交通银行、浦发银行 饮食酒店：湖锦酒楼、三五醇酒楼、小蓝鲸酒楼、海城大酒 店、香格里拉饭店、高雄酒店、金盾酒店 休闲娱乐：红色恋人酒吧、2046 音乐会所、石烧咖啡 购物场所：新世界百货、中百超市、武商北湖量贩店 教育机构：武汉市 68 中学、武汉市 69 中学、市外语学校 医疗机构：协和医院、各大药房 办公大楼：建银大厦、农业银行大厦、国贸大厦、民生银行 大厦、招银大厦 住宅楼盘：元辰国际、万松名门、同成广场、万豪国际、西 北湖凤凰城、北湖假日、世纪华庭、福星城市花园、东一时 区 零点分析：西北湖的市政配套及生活配套相当成熟，区域教 育、金融、饮食、 休闲、娱乐、购物一应俱全，能够满足区域消费者所有生活、 工作、娱乐之需，而且西北湖区域的配套设施较为高档、无 论是酒店餐饮，还是生活环境均在武汉之首。零点认为，区 域便利的生活条件和完善的配套环境具有强大的市场竞争 力，
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