1、 眉州路眉州路 300300 号项目可行性报告号项目可行性报告 目目 录录 一、项目概况 . 2 二、市场分析 . 3 三、项目周边情况 . 10 四、功能定位及改建设想 . 12 五、财务分析 . 13 六、结论与建议 . 16 七、附件 . 17 眉州路眉州路 300300 号项目号项目 一、项目概况 1. 1. 项目法人项目法人 上海电气酒店投资管理有限公司 2. 2. 项目名称项目名称 眉州路 300 号项目建议书 3. 3. 建设地点建设地点 （1） 地理位置 位于杨浦区眉州路 300 号，北近平凉路、西沿眉州路。 （2） 原物业情况 建筑物为四层，主体排架与部分框架钢筋混凝土结构，
2、原为 原上海跃进电机厂。 总建筑面积为 6273 平方米，其中 1 层部分（1092 平方米）为 餐饮营业用房、24 层可作为酒店客房用房。 二、市场分析 1.1.市场综述市场综述 随着国内旅游业的繁荣， 对上海现有酒店业的供应结构提出了 新的要求，进而在传统酒店业态之外，经济型酒店顺势而起。由于 低廉的价格、舒适干净的住宿环境，经济型酒店迅速占据了中小企 业商务人士、国内游客和部分入境游客的细分市场。与传统酒店相 比，经济型酒店起点较高，以连锁和网络化形式起步，项目投资和 财务成本控制严格，不管是在目标市场的契合性、经营管理、投资 初始成本方面都具备竞争优势。 目前，无论是国内酒店业，还是国
3、际知名品牌，经济型酒店的 竞争日趋激烈。锦江之星、如家、莫泰、中江之旅等国内品牌正在 迅速扩大规模， 而“宜必思”、 “假日快捷”、 “速 8”、 “美兴” 等外资品牌业已介入这个新兴的市场。 2.主要指标主要指标 酒店规模酒店规模 根据“中国经济型酒店网”统计数据测算，经济型酒店规模 主要集中在每家 100300 间客房数， 建筑面积大多在 450012000 平方米之间。 锦江之星平均为 143 间客房/家， 每间客房平均建筑面积为 35 平方米；如家快捷平均为 116 间/家，客房平均建筑面积为 39 平方 米；格林豪泰平均为 144 间/家，客房平均建筑面积为 45 平方米； 速 8 酒店平均为 107 间/家，客房平均建筑面积为 50 平方米（见图 1：主要品牌的经济型酒店规模） 。相对而言，莫泰连锁和宜必思的 规模较大，分别平均为 247 间/家和 282 间/家。 见图 1：
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