浙江海宁金泰城购物中心商业解决方案之策略营销提报（95页）.pdf
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浙江海宁金泰城购物中心商业解决方案之策略营销提报（95页）.pdf
1、 金泰城项目 -商业解决方案之策略营销提报- 浙江富羚房地产 2月 前期回顾 定位思考 策略传播 策略销售 1 2 3 4 提报 目录 项目定位 金泰城欢乐之城 前期回顾 首期一层品牌销售成主导！ u第二阶段推盘：负一层港式农贸市场 第一阶段：2016年10月初，项目认筹阶段，形象导入； 推广主题：银泰旁城中心 销售配合：公司直销直冲 第二阶段：2016年11月初，正式开盘热销，产品价值点释放； 推广主题：新港铺更超值 销售配合：分销正式启动 第三阶段：至今，项目进入持续热销阶段，产品单一。 推广主题：20-70M2金铺，存500元抵10000元 销售配合：分销正式启动 前期回顾 二期负一层港
2、式农贸市场销售成主导！ 项目负一层定位 银泰城旁海宁唯一一站式港式农贸消费 第一阶段推广主题：认筹+定位 第二阶段推广主题：开盘+产品价值 第三阶段推广主题：促销+活动 u前期销售周期相对较短。第一阶段主推整体品牌和形象，打造欢乐之城，同时推出首层高总价高价值 商铺，但首层销售战况不容乐观；第二阶段，强推负一层港式农贸商城，但由于时间相对较短，价值尚未 最大化对外释放。 u销售任务相对较重。依据金泰城项目2018年5月份开业，结合装修等时间，本项目销售周期 相对较短，尤其地上部分，首层仅售少量商铺，较多商铺尚未销售出去。 u项目价值还需进行升级。项目价值尚未全面展现，并且价值尚未最大展现。 前
3、期回顾小结 策略营销 品牌整合价值升级短平快销 前期回顾 定位思考 策略传播 策略销售 1 2 3 4 提报 目录 定位思考项目简况 u金泰城项目占据中国海宁城南商业核心正中央， 新苑路和江苑路交汇处，东面皮直对银泰城，北面 毗邻海昌大道和大型住宅小区鑫泰城，南面毗邻税 务营业厅，西面毗邻大型住宅小区。 u项目总占地面积近1万4千方，总建筑面积近5万方。 包括地上5层，地下2层。分为东区和西区。项目主 力面积：10-30，容积率：2.3，建筑层高为B1层： 4.8米；一层：5.98米；二、三4.98米；四层西区 5.98米，东区11.52米；五层西区层高2.8米，东区8 米。 u项目现状： 工程进度二层建造已经开始； 项目销售正在销售地下负一层，地面一层沿街部分已销售部分；销售渠道不断扩大。 项目招商已经意向签约30多家。 u项目商业业态规划： 负一
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