1、 【文章正文】 万科企业股份有限公司2009年度报告 重要提示： 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在 任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。 王石主席、郁亮董事、肖莉董事、李家晖独立董事、徐林倩丽独立董事、齐大庆 独立董事亲自出席本次董事会会议。宋林副主席、王印董事、孙建一董事、蒋伟董事 因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权郁亮董事代为出席会议并行使表决权；李 小加独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权齐大庆独立董事代为出席会 议并行使表决权。 董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务
2、负责人王文金声明：保证 年度报告中财务报告的真实、完整。 致股 东.2 公司基本情况简 介 4 会计数据和业务数据摘 要.5 股本变动及股东情 况.6 董事、监事、高级管理人员及员工情 况.10 公司治理结 构15 股东大会情况简 介23 董事会报 告24 监事会报 告.50 重要事 项.51 2009年年 志59 财务报 告.59 一、致股东 2009再次揭示了这个行业难以平静的宿命。2007的刹那芳华，2008的哀鸿遍野， 再到2009的柳暗花明，短短三年间，季节冷暖已是几度轮回。 我们正航行在世界房地产有史以来最宽阔的海域。或许正因为如此，我们领略了 同样前所未有的波澜起伏。然而，无论波
3、谷处的压抑还是浪峰时的激越，都不应使我 们遗忘此行的目标与既定的航线；在波浪的下方潜藏着大海的深邃，而那才是更为永 恒的哲理。 复苏的逻辑 世界经济正经历二战以来最严峻的考验。这样的剧变中，复苏已成为全球共同祈 祷的内容。在其他众多的经济领域，2009年或许还只能看到希望的萌芽；但中国房地 产市场，却率先走出了一条 V 形反转的醒目轨迹。 对这一现象应该如何解读？中国房地产市场的前景又将如何？过去的一年中，被 关注和猜测的最多的是这样一些外部因素：振兴规划、刺激政策、货币投放、流动性， 等等。 无疑，这都是重要的话题。其中某些因素在特定时点，甚至可能对短期走势产生 决定性的作用。但早在农耕时代，气候变化对收成恐怕有着更重要的影响。那么，当 时一个勤勉的耕作者，是否应以观测天气作为最重要的工作呢？ 人类的理性是有限的。在这样一个充满复杂性的年代，人类占卜未来的知识瞬间 显得苍白。作为一家企业
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