房地产开发公司运河东1号商住型项目商业报告（12页）.doc
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房地产开发公司运河东1号商住型项目商业报告（12页）.doc
1、万科运河东万科运河东 1 号商业部分报告号商业部分报告 前言前言 万科运河东 1 号是由中国房地产开发公司第一品牌万科地产东 莞万科房地产有限公司精心打造的全新商住型项目。 项目位于东莞市南城区运河经济带区域，分别与南城区政府、东莞海 关等行政机关相邻，同时项目周边聚集了如家乐福、吉之岛、百佳、中华 美味食街等大型零售商家及特色街区。项目地理位置优越。 项目地理位置图 项目住宅及公寓户数约 2000 户，是未来运河经济带现有最大的住宅 项目。另外项目还拥有 17,000 平方米的商业特色街区，该特色街区将与住 宅项目相分离，形成独立形式。 该项目的商业部分，采用保留原由项目位置建筑及文脉特征，
2、同时结 合现代商业的建筑特点进行设置，使消费者在消费的同时又享受了项目带 给人们与众不同的文化品位特色。使项目成为目前东莞市最具特色的商业 街区。 （配项目设置效果图） 一、东莞市商业发展概况一、东莞市商业发展概况 东莞市商业发展进程东莞市商业发展进程 纵观东莞的商业发展， 可以说经历了三个阶段， 三种商业层次的变革。 第一个阶段：是改革开放后的上个世纪，东莞凭借毗邻香港的地缘优 势， 充分利用 “三来一补” 的机遇承接前者的产业转移， 连续 20 多年 GDP 年均增长 20多，直到综合经济实 力在全国地级市中居于首位， 进出口总值在全国大中城 市中亦居前列， 从一个农业县一跃成为有着强大竞
3、争实 力的地级市。 第二个阶段：是自 2001 年以来，为了解决城市发展中的深层次矛盾， 东莞开始了新一轮的城市化进程。其中，政府斥资 500 亿提前两年着手打造东莞未来的新城市中心区，2001 年 9 月贯穿东莞东部的城市大道，更标志着一场浩大的 新造城运动拉开帷幕。在此背景下，东莞的商业得到了 迅速发展。 第三个阶段：随着珠三角城市格局的变化，今天的东莞在第二个阶段 方兴未艾的同时，又迎来了商业地产发展的第三个阶 段，即所谓打“区域牌”的城市运营时期。这时东莞的 历史使命和城市地位都发生了根本的变化东莞不 仅是作为世界加工业基地，更是珠三角的东莞，是粤港 一体化的东莞，甚至是泛珠三角乃至中国和全球经济大 融合中的东莞。随着东莞的城市定位从世界加工厂到国 际制造业名城，从出口加工基地到区域经济中心城市的 转变，随着这一时期城市的发展更注重城市在区域中的 地位，所承担的功能和作用，以及更加
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