1、 万科别墅万科别墅研究研究 前言前言 作为中国房地产行业的领军企业， 万科集团始终引领着行业的发展方向， 无论是其情景式花 园洋房，还是全面居家解决方案，都被行业内其他企业学习和效仿，如今，万科又提出“住 宅产业化” ，可以看出，万科在推动中国住宅产业发展的道路上付出了许多，也收获了许多。 万科集团自 1992 年进入上海市场以来，植根 15 年载，开发了许多出色的产品，尤其在别墅 产品方面，更是个个堪称经典，其在上海的发展大致经历了三个发展阶段： 第一阶段：迎合潮流，探索本土市场第一阶段：迎合潮流，探索本土市场 上世纪九十年代初，以“西郊花园”为切入点，万科进入上海市场。这一阶段，基本上是探
2、 索上海高档住宅消费需求、单纯地迎合市场的初级阶段。在产品设计上，更多的是依据设计 师想象的居住者需求来创造。在户型上，也只是单纯地追求面积的放大，基本缺乏空间设计 的概念。 代表作： “西郊花园” 第二阶段：客户细分，个体意识觉醒第二阶段：客户细分，个体意识觉醒 2000 年之后，万科连续推出“兰乔圣菲” 、 “蓝山小城”和“燕南园”等一批别墅项目，在 房地产高端市场再次发力。这一阶段在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观。在 尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品形式。这一时期的作品增加了更多的建 筑张力、 更加强烈的文化取向、 更进取的风格表现， 住宅多样性已经随地域扩张进
3、一步强化。 代表作： “兰乔圣菲” 、 “蓝山小城” 、 “燕南园” 第三阶段：资源整合，拓展国际视野第三阶段：资源整合，拓展国际视野 2006 年，万科迈入了全新的第三阶段。以红郡为代表，万科别墅产品更具国际化视野，更 全面、系统整合了万科 20 多年来在房地产行业的资源，这意味着万科正在开启一个新的历 史阶段，引领更加完美的别墅生活。在产品的创造过程中，万科珍视生活的本质，回归生活 的本原。无论是一块红砖的使用、收纳空间系统的建立、地下室的设计，以及全装修的概念 引导，别墅建筑愈发亲近生活本身需求。 代表作： “红郡” 我们相信， 通过全面的了解万科别墅的发展历程和产品结构， 有助于我们更好的总结现有别 墅的发展情况，并对别墅将来的发展方向做出较为准确的判断。 一、万科别墅市场情况研究一、万科别墅市场情况研究 1 1、万科别墅所在的区位特征、万科别墅所在的区位特征 目前， 上海万科较为
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