1、案例案例金地湾流域金地湾流域 目录目录 一、项目概况一、项目概况 . 2 1、宗地描述 . 2 2、项目经济指标 . 3 二、项目规划二、项目规划 . 4 1、规划布局 . 4 2、建筑 . 5 3、景观 . 6 4、道路 . 8 三、产品分析三、产品分析 . 9 1、建筑用材 . 9 2、景观细部 . 9 3、户型 . 10 四、营销四、营销 . 15 1、推广主题及活动 . 15 2、营销分析 . 17 一、项目概况 1、宗地描述 区域位置西三林住宅新兴区域，世博盛会后花园。 金地湾流域地处浦东世博后花园，背靠中环线（在建） ，三桥三隧连通浦西。 区域规划三隧三桥，三条轨道交通 在建的中环
2、线和外环线，南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥，上中路隧道、打浦路隧道、 西藏南路隧道。金地湾流域周边有轨道交通 6 号线、8 号线、11 号线设有站点，并将在 2010 年世博会前建成投入使用。 公共交通有上南路、杨高南路的 780 路、572 路、795 路、782 路等公交线路，可直达陆 家嘴、徐家汇、淮海路、人民广场等 CBD 商圈。项目地处中环线以南浦东西三林区域，世博 盛会后花园，三桥三隧 湾流域 区域商业生活及商业配套完善，以区域性商业和社区商业为主。 周边有家乐福、易初莲花、世纪联华、易买得大卖场。步行 10 分钟距离的安盛商业步行 街目前已经初具规模，未来将形成区域的中心商业圈。
3、宗地情况一个生态公园，二条天然水系，三块被分割的地块 项目以南为宽 40 米天然河道三林港，20 米宽中汾泾南北贯穿项目地块。三林港以南 的 7 万平方米的三林公园与项目隔河相望。 2、项目经济指标 建筑面积 占地面积 容积率 地上建筑面积 23 万 12 万 1.2 18 万 绿化率 总户数 车位 车位比 35% 1738 户 1050 0.6 类型 面积段 套数 交房标准 小高层大平层 160-170 280 套 毛坯 小高层小户型 82-89 448 套 装修 7+1 花园洋房 160-199 56 套 毛坯 6 层小户型 80-90 500 套 装修 双拼别墅 240-270 168 套 毛坯 独栋别墅 6 套 毛坯 二、项目规划 1、规划布局 1.1、整体布局特征 布局特征整体兵营式布局，各品类产品由南至北 2 高 2 低行列式布局划分。 该项目被道路和天然河道自然划分为 3 块
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