1、南宁商业市场环境分析报告南宁商业市场环境分析报告 目目 录录 一、南宁市房地产市场宏观环境分析一、南宁市房地产市场宏观环境分析 . 2 1、南宁城市发展的大格局已经奠定 . 2 2、经济现状及发展趋向 . 2 3、财政及居民收入 . 2 4、固定资产投资 . 3 5、基础设施建设进一步增强。 . 3 二、二、20032003 年至年至 20102010 年南宁市商业规划年南宁市商业规划. 4 1、南宁商业发展的总体目标 . 4 2、南宁 2003-2010 商业发展的规划重点 . 6 三、南宁市商业总体情况分析三、南宁市商业总体情况分析 . 16 1、南宁市零售业态发展分析 . 16 2、南宁
2、市商业发展现状分析 . 17 3、商业物业市场租赁情况 . 19 四、新城区板块商业市场分析四、新城区板块商业市场分析 . 22 1、板块特征 . 22 2、业态分布情况 . 23 3、典型商业项目分析 . 24 五、项目周边商业竞争环境分析五、项目周边商业竞争环境分析 . 25 1、东葛路商铺分布及经营状况 . 25 2、古城路 . 32 3、新民路 . 33 4、民主路 . 35 5、建政路 . 36 六、商业需求调查与研究六、商业需求调查与研究 . 37 七、商业调查总结七、商业调查总结 . 53 一、南宁市房地产市场宏观环境分析一、南宁市房地产市场宏观环境分析 1 1、南宁城市发展的大
3、格局已经奠定南宁城市发展的大格局已经奠定 人口 4000 多万的广西，还缺乏一个够分量的领头羊城市。近几年的南宁，已显示出吸纳周围地区资 金的能力，预计在 5 年内人口将达到 300 万。 目前，南宁的城市规模不如昆明、贵阳，而人均 GDP 却超过了这两个城市，因此潜力很大。沿海沿沿海沿 边，毗邻广东，真正把南宁建成大西南枢纽城市指日可待。边，毗邻广东，真正把南宁建成大西南枢纽城市指日可待。同时，东盟经济的一体化，将使南宁获得更多 的外资入注。 在内部推力方面，广西政府已明确把南宁作为广西形象城市来抓。南宁市“南宁市“136136”工程的实施，使南”工程的实施，使南 宁作为中心城市的面貌日益显露。宁作为中心城市的面貌日益显露。20032003 年年 1212 月月 2828 日城市外环高速公路建成通车，日城市外环高速公路建成通车，公里长的外环线公里长的外环线 勾勒出了未来勾勒出了未来“大南
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