徐州华润苏果地块项目前期报告纲要（29页）.doc
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徐州华润苏果地块项目前期报告纲要（29页）.doc
1、 华润苏果项目前期报告纲要华润苏果项目前期报告纲要 目 录 一、徐州房地产市场概况 . 3 （一）2006 年度徐州市房地产行情综述 . 3 1、2006 年 1-3 月份徐州市房地产市场主要经济指标 . 3 2、近年土地市场与商品房供给形势 . 6 3、2006 年一季度商品住房供给和销售分析 . 6 4、商品住宅价格分析 . 8 5、房地产市场走势分析与预测 . 9 （二）购房决策因素与市场主流产品 . 11 1、住宅消费者购买决策影响因素 . 11 2、徐州房地产主流产品市场调查 . 13 二、项目分析 . 14 （一）项目概况 . 14 1、项目规划设计要点 . 14 2、项目环境特征
2、 . 15 （二）市中心板块楼盘分析 . 16 1、最近可比性楼盘 . 16 2、项目生命周期内竞争性楼盘分析 . 17 （三）项目 SWOT 分析 . 18 三、项目定位 . 19 （一）目标消费群体定位 . 20 （二）目标市场消费者行为特征 . 21 （三）项目定位 . 23 （四）产品特性 . 24 1、建筑风格 . 24 2、户型配比 . 24 3、智能化水平 . 24 4、生活配套 . 25 5、后期物业 . 25 四、项目运作思路 . 25 （一）商业部分 . 25 （二）住宅营销 . 26 1、营销策略 . 26 2、营销主题 . 27 3、营销推广 . 27 一、徐州房地产市
3、场概况 （一）2006 年度徐州市房地产行情综述 2006 年一季度市区商品住宅均价为 2367 元/平方米，2005 年四季度住宅 均价为 2358 元/平方米，上涨 0.38%。今年以来，徐州市房地产市场总体情 况保持了较为稳定的发展态势。房地产投资稳健增加，诠释商品房销售规 模、住宅均价等市场主要运行指标趋于稳定，实现理性回归。 1、2006 年 1-3 月份徐州市房地产市场主要经济指标 土地市场方面，2006 年 1-3 月份全市共计挂牌出让 4 宗地块，出让土地 面积 87.85 万平方米，成交价格 11.74 亿元。 商品房预（销）售方面，据徐州市房产管理局统计资料，2006 年 1-3 月份 共批准预（销）售许可证为 22 个，批准预（销）售商品房建筑面积为 63.56 万平方米，其中商品住宅建筑面积为 51.96 万平方米，比 2005 年一季度上 涨 103.84。 表一
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