天津河北北部热点投资板块环境调研报告（136页）.doc
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天津河北北部热点投资板块环境调研报告（136页）.doc
1、 天津热点投资板块环境天津热点投资板块环境 调研报告调研报告 易居中国天津分公司易居中国天津分公司 上海克而瑞信息技术有限公司上海克而瑞信息技术有限公司 前 言 本公司受天津阳光鑫地投资有限公司邀请，对天津河 北北部板块；红桥、河北交界板块；红桥、南开交界板块； 侯台、华苑板块及东丽湖板块的市场环境进行了较深入的 调研，并在调研基础上对市场机会点及发展趋势作出了初 步判断，对项目的进入开发提出了简单的建议。由于时间 仓促，倘有疏漏之处，敬请阅者见谅。 我司对于本报告的调研思路：我司对于本报告的调研思路： 根据各板块的不同特征；根据各板块的不同特征； 综合考虑各板块的共性、个性；综合考虑各板块的
2、共性、个性； 更有针更有针对性的进行调研判断；对性的进行调研判断； 综合考虑城郊板块和次中心板块综合考虑城郊板块和次中心板块 市场发展的不同要求。市场发展的不同要求。 掌握翔实的调研数据；掌握翔实的调研数据； 通盘考虑各板块的市场机会；通盘考虑各板块的市场机会； 对市场机会点作出准确判断；对市场机会点作出准确判断； 通盘思考各种业态、配套发展对通盘思考各种业态、配套发展对 房地产市场的影响。房地产市场的影响。 注重板块未来发展前景；注重板块未来发展前景； 在对板块现状充分了解基础上；在对板块现状充分了解基础上； 对未来发展，客源变动进行合理预期；对未来发展，客源变动进行合理预期； 通过翔实调研
3、、专业思考，准确判断通过翔实调研、专业思考，准确判断 各板块的未来发展趋势。各板块的未来发展趋势。 调研目标板块位臵调研目标板块位臵 河北北部板块：河北北部板块：河北北部，与北辰交界，城郊结合部 红桥、河北交界板块：红桥、河北交界板块：西沽公园 周边 红桥、南开交界板块：红桥、南开交界板块：中心城区的西部 华苑、候台板块：华苑、候台板块：城市边缘，包含华苑产业园区及侯台风景区 东丽湖板块：东丽湖板块：东丽湖为中心，靠近开发区西区和空港物流区 河北北部板块 红桥、 河北交界板块 红桥、 南开交界板块 华苑、候台板块 东丽湖板块 调研目标板块概览调研目标板块概览 本次报告针对的五个板块中，根据区域环境和发展支撑因素的不同可以做如下分类： 板块板块 区域性质描述和主要发展支撑因素描述区域性质描述和主要发展支撑因素描述 东丽湖东丽湖 具卫星城性质的城市边缘组团板块， 在宏观大环境上受滨海新区发展的
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