1、 价格调整说明价格调整说明 一独栋、双拼价格调整说明 （1）. 户型影响因素 序列号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 户型 B C D E F G H L B2 D2 C2 H2 J2 差价 -155 +108 +181 +86 -145 +46 -182 0 -150 -75 0 75 150 备注：本差价制订由双方一线销售、策划对户型各种影响因素打分的权值得出。 （2）. 景观影响因素 由于现行规划所限，除临湖外，景观资源较为平均，是否临湖便是景观因素中主要考虑 的方向之一。 此外，可以将临湖景观价格做为标杆，利用价格杠杆促进非临湖搂座的去化率。 建议临湖景观价
2、格上调 500-800 元/平米。 景观影响 序列号 差价调整 临湖 1 +800 2 +500 非临湖 3 0 （3）. 建筑面积 依据已成交客户分析、项目度假型别墅的特征，建筑面积越小的别墅，去化率越高、越 快，因此在价格体系制定的过程中，将建筑面积的大小做为影响价格的因素之一： 建筑面积分布 序列号 差价调整 300-350 1 +200 350-400 2 0 400-450 3 -100 450-500 4 -200 500-550 5 -300 （4）. 花园面积 建筑面积分布 序列号 差价调整 300-400 1 -300 400-500 2 -150 500-600 3 0 6
3、00-700 4 +100 700-800 5 +200 800 以上 6 +300500 （5）. 入户朝向 入户朝向主要是影响车库的位置， 南向入户的车库的位置必将损失朝南向的房间， 综合 考虑入户朝向，得出以下价差： 入户朝向 序列号 差价调整 北入户 1 +200 南入户 2 0 （6）. 公寓 临公寓的搂座其私密性、视野都有受阻碍，特设置价差如下： 公寓影响 序列号 差价调整 临公寓 2 -200 非临公寓 1 0 （7）. 建筑类别 建筑类别 序列号 差价调整 独栋 1 0 双拼 2 -1000 （8）. 道路 非入口处临路，会受到交通、人行等多方面影响，设置价差如下 道路影响 序列号 差价调整 临路 1 -150 非临路 2 0 二联排价格调整说明 通过户型评估调研，联排户型均好性较强，暂不作为差价考虑因素 （1）. 花园朝向 花园朝向 序列号 差价调整 南向花园 1 +15
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
