1、 前期物业服务协议 本协议当事人 甲方： 东莞市 xx 物业管理有限公司 乙方： （1） 甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业； （2） 乙方是指：购房人（业主） ； （3） 前期物业管理是指：自房屋交付乙方使用之日起至业主委员会与物业管理公司 签订的物业管理合同生效时止的物业管理； （4） 本物业名称： 。 （5） 乙方所购房屋销售 （预售） 合同编号： ； （6） 乙方所购房屋基本情况： 类型：住宅 坐落位置： ； 建筑面积： 平方米（以房地产权证确权面积为准） 。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物 业管理服务达成如下协议： 第一条第一条 双方权利
2、和义务双方权利和义务 一、甲方的权利义务一、甲方的权利义务 1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、 修缮、服务与管理； 2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度如业主临时公约 、 住户手册 、 装修手册等，并书面告知乙方； 3. 建立健全本物业的物业管理档案资料； 4. 制止违反本物业管理制度和业主临时公约 、 住户手册的行为，并按业主 临时公约 、 住户手册的规定采取催改措施； 5. 甲方有权委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整 体管理责任转让给第三方； 6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他合理应摊费
3、用， 并按 业主临时公约 的规定，对拖交、欠交的行为，采取相应催收措施； 7. 编制物业管理服务及财务年度计划； 8. 提前将装修装饰房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立装修 管理服务协议 ； 9. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 10. 向乙方提供房屋自用部位，自用设施设备保养、绿化养护等有偿服务； 11. 自本协议终止时起按物业管理条例规定日期内，与业主委员会选聘的物业管理企 业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 12. 法律、法规赋予的其他权利。 二、乙方的权利义务二、乙方的权利义务 1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2. 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3. 遵守本区物业管理制度，包括业主临时公约 、 住户手册和装修手册及 有关物业管理规章
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