1、 房地产项目全程策划房地产项目全程策划 3030 步骤步骤 第一阶段第一阶段 项目市场调研与投资分析项目市场调研与投资分析 步骤步骤 1 1：项目所在地市场情况初步调查：项目所在地市场情况初步调查 【主要任务】从宏观上整体把握项目所在地房地产市场情况，从区域环境、区域房地产市场情况、项目所在地 板块竞争项目分析，对项目情况作初步了解，为项目可行性研究提供依据。 阶段阶段 A A：宏观环境分析：宏观环境分析 第一、区域环境。研究区域环境要注重这几个方面：区域概况、面积、人口、交通、通信、旅游等。 第二、经济环境。经济环境研究通常包含国民经济情况、财政收支、产业结构和主导产业、家庭收入和支出、消费
2、结构和消费水 平、对外贸易，以及经济发展规模、趋势、速度和效益等等。 第三、政策环境。即与地产市场相关的房改政策、房地产价格政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、税收政策等。 第四、行业环境。有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。 与此同时，在地产开发过程中，资本流动量、项目的分析和评估手段、投资价值与决策、交易规模和交易过程、货币信贷情况等 方面也应该做出系统的研究。 阶段阶段 B B：项目所在地房地产市场状况分析：项目所在地房地产市场状况分析 第一、城市房地产市场发展描述。主要通过数据的统计，进而对供应量与需求量、价格走势进行客观
3、、到位的描述。 第二、市场现状剖析。通常通过对比近 3-5 年的成交量、供应量及成交价格，结合当地居民的居住观念及开发商的开发模式，对 当地市场现状进行深层次的剖析。 第三、未来走势预测。在现状剖析的基础上，就与项目相关的方面，如郊区住宅发展趋势等，做出预测（约 3-5 年） 。 阶段阶段 CC：项目所在地板块市场分析：项目所在地板块市场分析 第一、板块总体规划。主要包括其住宅规划、配套规划、道路规划、绿地规划等。 第二、板块功能定位。是 CLD 还是 CBD 等都是要加以区分的。 第三、板块开发动态。已建、在建和即将开发的项目都要有个全面、扼要的认识。 第四、板块物业价格水平分析。这是制订价格策略的基础，因此一定要搜集准确、全面的资料，并进行归类、分析。 阶段阶段 D D：项目地块环境研究分析：项目地块环境研究分析 地块环境研究报告一般的结构是：对开发地块周围 1-2 公里范围内，以及开
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