1、价格表制作经验分享价格表制作经验分享 目前在制作某项目价格表时，进行了多次调整，其中出现了些许问题，一定 程度上影响了工作。为了避免今后制作价格表时出现类似问题，现对于在制作价 格表容易出现问题的过程和细节做个详细的总结，提供给大家做参考和借鉴，也 希望大家能够提出更好的方法和建议。 一、均价的确定均价的确定 市场比较法 客户访查法 成本导向法 专家打分法 收益还原法： 是制定价格表的一个重要方法， 适用范围： 无直接可比的物业， 如发展兴苑片区内无可参考楼盘， 临近片区的在售楼盘也较少， 物业素质相差较大，通过对三级市场成交租金和售价的调查反 算项目的均价。 二、打分阶段，确定各个户型的相对
2、关系。打分阶段，确定各个户型的相对关系。 这个阶段的判断直接影响了项目所有单位今后的销售速度、难易程度等。因 此在设置打分权重和打分标准时无比要慎重。尤其是打分权重，决定了项目内各 个单位的关系。 以发展兴苑价格表为例，打分权重设定如下： 但销售实际的结果证明，在打分的过程中漏掉了面积项，本项目单位面积差 距较大，从 116200 多平方米，在一个中高档社区中，小面积户型永小面积户型永远都是比远都是比 较受欢迎、而且能够快速销售的。因此在打分权重设定中，根据项目实际情况较受欢迎、而且能够快速销售的。因此在打分权重设定中，根据项目实际情况 考虑是否应该增加面积的权重考虑是否应该增加面积的权重，
3、从而提高小面积单位的价值， 避免因为面积带来 总价差距，导致销售不均衡。 因素 朝向 景观 采光通风 噪音 视野 户型 电梯品牌 梯户比 权重 10% 10% 10% 25% 20% 10% 5 5 三、价格表框架阶段价格表框架阶段 务必核对所有的户型单体面积、总面积与查丈报告上面积相同。 输入公式时， 核对各个公式内容的准确性， 如单价中包含的基准价、 楼层差、单价中包含的基准价、 楼层差、 标准朝向差、特殊朝向差、个别景观调差等；总价是单价标准朝向差、特殊朝向差、个别景观调差等；总价是单价*面积面积，面积一定 要注意，是本楼层的面积，避免乘到低层单位的面积。 总控表：各个数据均链接于分栋价格表各个数据均链接于分栋价格表，保证总控表的统计数据与各栋加总 数据一致。 如各个单位的层差调整比较复杂，建议单独对各个单位列层差，避免输入公 式时出现错误。 四、楼层差和最大朝向差的确定楼层差和最大
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