上海SUNPARK中块概念定位思考（74页）.ppt
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上海SUNPARK中块概念定位思考（74页）.ppt
1、谨呈： 上海外高桥保税区开发股份有限公司 SUNPARKSUNPARK中块中块概念概念定位定位思考思考 城市一极，城市一极， 土地终极想象土地终极想象 一次成功开发的起初，一定不能缺少对项目未来的想 象；想象的基调，甚至能够奠定项目的高度。对于本案而 言， 一次关于项目发展的“想象”或许尤为重要；我们 希望通过4个设问，来说明 想象的理由。 有有 没没 有一个时代比现在更具发展的机遇有一个时代比现在更具发展的机遇 经济持续快速发展居民消费水平提升 城市化进程提速居住边际化、郊区化 长三角城市集群时代赋予国际化标签 2010年世博会全球瞩目下的市场机遇 中国入世近6年众多国际一线品牌进入上海市场
2、 发展的国家、国际的城市、品质的生活发展机遇前所未有发展机遇前所未有 发展类型 人均GDP 交通 汽车拥有率 都市型大 型商业 2500美元 郊区型大 型商业 4000美元 充分 15 - 20% 2006年，上海人均GDP达到惊 人的7000美元以上，城市化率 84%以上；2005年，汽车拥有 率超过8%；尽管汽车私有度稍 显不足，但近2000万的绝对人 口数量弥补了这个缺陷我 们有充足的理由想象并相信， 上海已经或即将进入郊区大型 商业蓬勃兴起的时代 有有 没没 有一个城市比上海更靠近商业发展的前沿有一个城市比上海更靠近商业发展的前沿 作为中国最发达的城市，上海一定站在商业地产发展的最前端
3、 城市化率 行业特征 行业表现 30%以下 向心聚集 商业向城市几何中心聚集 70%以下 离心分散 商业从城市几何中心发展 70%以上 离心聚集 商业离开中心向郊区聚集 有有 没没 有一个城市远端商业比本案环境更优越有一个城市远端商业比本案环境更优越 30分钟车程辐射浦东、杨浦、虹 口大部分区域 高尚住宅高尚住宅 区位区位 外高桥外高桥 交通系统交通系统 外高桥保税区：海关所在地，上 海的贸易窗口和物流中心 快速交通系统：1条轨道、4条隧 道、多条公路主干道，通达性极强 高桥新城中心，周边住宅价格将 全面破万，高端客户的旺盛购买力 中外环间，城市而非郊区 上海的窗口和起点、资源丰富，在当前土地市场下具有一定稀缺性 当我们再拿出地图，为上海勾勒一个轮廓，忽然会发现原本陌生的青浦、松江、 南汇、金山、崇明已经走进了圈线之内；随着市中心土地的日益稀缺，近 年来绝大多数大型商业公建项目，均选择落户
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