深圳星河房地产开发公司民乐地块项目定位报告核心要点提炼（71页）.ppt
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深圳星河房地产开发公司民乐地块项目定位报告核心要点提炼（71页）.ppt
1、谨呈：谨呈： 深圳星河房地产开发有限公司深圳星河房地产开发有限公司 星河民乐项目定位报告 核心要点提炼 必须明确的一个问题 问：未来市场供应格局与项目的竞争情况怎样？ 龙坂地产现状布局图 万科第五园万科第五园 溪山溪山 圣莫里斯圣莫里斯 水榭山水榭山 万科城万科城 书香门第书香门第 金域华府金域华府 上品雅园上品雅园 深物业新华城深物业新华城 南国丽园南国丽园 龙泽榕园龙泽榕园 左岸春天左岸春天 南坪快速南坪快速 金地上塘道金地上塘道 十二橡树十二橡树 梅观快速梅观快速 布龙路布龙路 风和日丽风和日丽 金光华龙岸花园金光华龙岸花园 星河丹堤星河丹堤 春华四季园春华四季园 四季花城四季花城 五和
2、大道五和大道 地铁四号线地铁四号线 金地梅陇镇金地梅陇镇 幸福枫景幸福枫景 福龙路福龙路 荣域荣域 梅龙路梅龙路 世纪春城世纪春城 碧水龙庭碧水龙庭 民治大道民治大道 项目入市时面临的竞争格局：大深圳北(福田北环大道 以北)竞争维度考虑。 山语清晖花园山语清晖花园 中航项目中航项目 合正项目合正项目 龙一号龙一号 滢水湾滢水湾 潜龙项目潜龙项目 特发园区旧改特发园区旧改 金地项目金地项目 和黄项目和黄项目 龙华片区龙华片区 观澜片区观澜片区 莲塘尾片区莲塘尾片区 本项目本项目 未来供应项目 世联代理项目 承建项目承建项目 招商观园招商观园 梅观高速梅观高速 机荷高速机荷高速 南坪快速南坪快速
3、北环高速北环高速 龙华新城片区龙华新城片区 兰江山第兰江山第 云顶尚品云顶尚品 布龙路布龙路 地铁四号线地铁四号线 鹏润达项目鹏润达项目 水榭春天水榭春天 绿景项目绿景项目 未来大深圳北供应类型未来大深圳北供应类型1 1：正统豪宅：正统豪宅 特点：特点：强势山水景观资源强势山水景观资源+ +中低容积率中低容积率+ +低密度大户型产品低密度大户型产品 价格比准：价格比准：高层高层22000220003500035000元元/M/M2 2，别墅，别墅3500035000- -6000060000元元/M/M2 2 项目 星河丹堤 圣莫里斯 水榭山 资源 丰泽湖，银湖山 塘朗山，牛嘴子水库 塘朗山，牛嘴子水库 物业类型 别墅最大化，辅以高层 别墅最大化，辅以高层 纯别墅 容积率 1.8 1.2 0.6 高层产品 面积 88-300平米 150-230平米 价 格 别墅 32000-59000元/
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