深圳宝安合正中央原著小区营销策略总纲（138页）.ppt
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深圳宝安合正中央原著小区营销策略总纲（138页）.ppt
1、合正中央原著营销策略总纲合正中央原著营销策略总纲 中心墅，瞰天下中心墅，瞰天下 深圳世联地产顾问股份有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司 2009.122009.12 地理位臵：龙华人民路西侧，地理位臵：龙华人民路西侧， 金地上塘道南侧金地上塘道南侧 占地面积：约占地面积：约5 5万平米万平米 建筑面积：建筑面积：12.912.9万平米万平米 容积率：容积率：2.62.6 高层主力户型：高层主力户型：120120、140140、 160160余平米，少量余平米，少量8989平米；平米； 联排别墅主力户型：约联排别墅主力户型：约250250平平 米，少量米，少量315315平米；平米； 规模：规
2、模：9 9栋高层共约栋高层共约783783套，套， 5050套套THTH 自身配套：会所、泳池、自身配套：会所、泳池、1.51.5 万平米商业万平米商业 小区整体比地平面抬高近小区整体比地平面抬高近6 6米米 项目概况项目概况 报告思路报告思路 1 1 目标梳理目标梳理 2 2 目标下的背景目标下的背景 3 3 项目整体定位项目整体定位 4 4 营销策略总纲营销策略总纲 5 5 策略执行策略执行 与谁竞争与谁竞争 凭何竞争凭何竞争 如何竞争如何竞争 目标梳理目标梳理 1 硬指标。硬指标。 金地上塘道金地上塘道 兆科溪山兆科溪山 1400014000元元/ /平米平米 1600016000元元/
3、 /平米平米 1900019000元元/ /平米平米 合正龙华？合正龙华？ 金光华龙岸金光华龙岸 价格目标：价格目标： 豪宅化打造，实现价值最大化豪宅化打造，实现价值最大化 世联解读：高价世联解读：高价 1 1年年 2 2年年 3 3年年 万科城万科城 春华四季园春华四季园 金地梅陇镇金地梅陇镇 约约4444万平米万平米 4 4年年 约约4343万平米万平米 约约4444万平米万平米 龙坂大盘消化平均速度约为龙坂大盘消化平均速度约为1010万平米万平米/ /年年 硬指标。硬指标。 速度目标：速度目标： 实现价格摸高的同时保实现价格摸高的同时保 证平均消化速度证平均消化速度 世联解读：中速世联解读：中速 软指标。软指标。 品牌目标：品牌目标： 建立本项目在区域及全市的品牌影响力；建立本项目在区域及全市的品牌影响力； 通过项目影响力，树立合正豪宅开发商形象，建立通过项目影响力，树立合正豪宅开发
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