广州公馆电梯洋房项目营销推广策略（44页）.ppt
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广州公馆电梯洋房项目营销推广策略（44页）.ppt
1、公馆公馆20102010 100%100%销售总结销售总结 A A 项目背景介绍项目背景介绍 C C 策略分析及检验策略分析及检验 B B 面临的问题面临的问题 D D 盛会板块营销模式总结盛会板块营销模式总结 报告提纲 D D 经验分享经验分享 A项目背景介绍项目背景介绍 B 面临问题面临问题 C 策略分析及检验策略分析及检验 D盛会板块营销模式总结盛会板块营销模式总结 E经验分享经验分享 A 项目背景介绍 项目基本情况 入市背景 项目目标回顾 地址：广州番禺石楼镇 （亚运城旁） 占地面积:53996 建筑面积:134000 容积率：1.92 产品：整个项目分为南北两区，北区规划14栋电梯
2、洋房，总户数约为870套，均为8-11层电梯洋房，一 梯两户、一梯四户两种楼层结构。 南区规划4栋611层电梯洋房，总户数216户，全部 是一梯两户的板楼，一线江景。 项目基本情况 区域解读广州新城中心，亚运城旁 位置：广州新城中心， 亚运城旁，石楼镇政府 对面，亚运板块核心； 环境：莲花山脚、海鸥 岛旁、砺江湾畔； 交通：地铁4号线到达 本项目，未来规划3号 线延长线到石楼镇； 配套：享用亚运城的大 配套，包括7万方的商 业、广铁一中、广医四 院； 产品分析小三房为主，高实用率户型 80两 房 100 小三房 135 大三房 169 四房 合计合计 套数2195282913910771077
3、 套数比例20%49%27%4%100%100% 一梯两户或一梯四户的小高层，通风采光好； 6-11层高，低密度小高层居住舒适； 9成左右的实用率，实用率区内最高； 除了两房之外都有赠送面积，N+1户型； 价值点提炼七大价值 区位优势亚运城旁，享受亚运城大配套 景观优势江山资源，近观莲花山和小浮莲山，一线砺江江景 交通优势地铁直达，地铁四号线直达本项目 品牌优势出品，央企品牌，综合实力第一名 先入优势领衔亚运，先于亚运城入市，喝下头啖汤 产品优势户型园林，高实用率高赠送面积户型，新东方主义兽首园林 价格优势升值潜力，首付18万起，置业亚运城旁，升值潜力无限 入市背景片区价格仅4000多元 销售均价 45004500 主推户型 90120的 两房和三房 销售均价 75007500 主推户型 80180 两房三房 销售均价 83008300 主推户型 89140平方米的 三房、四房
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