高密度策略2.0以上容积率项目研究（77页）.ppt
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高密度策略2.0以上容积率项目研究（77页）.ppt
1、高密度策略 2.0以上容积率项目研究 目录 一、引言 二、体系分解 三、可能性研究 四、需求性研究 五、产品观 六、小屯项目的针对性研究 一、引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能开发项目中，高容积率是一大类型。 具有节地性，符合城市发展方向。 目目 的的 形成针对高容积率的产品观 为高容积率项目的决策提供参考 研究思路研究思路 研究范围：研究范围：以研究北京代表项目为主，参考集团建成项目信息 研究方法研究方法 以客户需求为基础，分析高容积率带来的特点，以及由此形成的特质，形 成产品观 实际项目分析和万科住区开发经验相结合 同时关注相关内容的成本情况 高容积率带来了什么？高容积率
2、带来了什么？ 相同用地下，地上建筑面积和体量增加，如何消解高密度带来的压迫感？ 如何处理高密度开发与提高居住空间舒适度的矛盾？宜居性与舒适性澳洲康都 的高密度和景观处理，金色家园泛会所处理 高密度下的景观处理？ 高密度对局部小气候的影响？ 高密度对路网形式和密度的要求，以及对社区开放的影响 高密度下的停车策略（包括对成本与环境的影响） 相同用地下，可能形成更多的建筑形式、户型的多样性，由此可能带来居住混合性 的增加（尤其在大规模社区中） 相同用地下，人口密度的提高，带来对融洽邻里交往的更迫切的需求 高容积率下的户型配比与楼盘定位策略？对户型设计的要求？ 对“合理性”的更高要求（相比低密度） 如
3、何有效地提高容积率？进深的控制？东西向的合理利用？ 对内部或周边配套的要求？ 对后期装修的影响？ 二、体系分解 产品产品 = 可能可能 + 需求需求 产品线 （可能成为什么？） 客户线 （需要成为什么？） 单体的可能性 规划的可能性 社区 定位 社区 定位 需求解析（一）需求解析（一） 其其 它它 社区 定位 社区 定位 需求解析（一）需求解析（一） 其其 它它 社区 定位 自我实现自我实现 尊重需求尊重需求 归属与爱归属与爱 安全需求安全需求 生理需求生理需求 宜居性宜居性 合理性合理性 需求解析（二）需求解析（二） 需求解析（二）需求解析（二） 规划规划 单体单体 景观景观 配套及物配套及物 业业 其他附加其他附加 值值 宜居性宜居性 消解高密度 带来的压迫感 关注局部小 气候 同层次的适 当居住混合 提高居住空 间舒适度 景观的宜居 性 提倡精装修， 减少后期装 修的不良影 响 便利
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