1、淄博市鑫盛张店饭店项目淄博市鑫盛张店饭店项目 发展战略及整体定位发展战略及整体定位 1 2 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 2005/4/92005/4/9 2005/4/132005/4/13 工作工作 最终成果最终成果 区域宏观经济背景研究 区域土地市场、房地产市场调研 专业人士访谈 项目发展战略 项目整体定位 项目设计任务书 项目的优劣势分析和价值 判断 成功案例借鉴 项目的经济测算 第二阶段（终期） 项目发展战略与整体定位终稿 第一阶段 项目市场调研 项目市场调研 4 4个工作日个工作日 1212个工作日个工作日 2005/4/252005/4/25 3 报告背景报告背景
2、 鑫盛对本项目的初步想法，需要世联从市场 角度及其在其他城市项目的经验给出项目的发 展战略与总体定位并给予论证。因此，本报告 的结构更着重于针对性解决问题。 4 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础， 以共同的目标为导向以共同的目标为导向 客户的目标实质上是 项目的宏观愿景。 现实的目标体系则是 随着市场的变化和项目 的发展在动态变化的。 项目目标 目标目标1 利润：利润：通过和张店饭店原业主的合作，达到 双赢。 目标目标2 现金流：现金流：此项目在短期内尽快的实现资金回 流。 目标目标3 品牌：品牌：将本项目做成淄博市张店地区的地标 性项目之一，具有较强
3、的昭示性，同时提高鑫盛公司 在淄博市的社会知名度，实现品牌效应。 5 项目背景项目背景 项目地处淄博核心商业圈，城市政府部门密集区边缘，淄博之项目地处淄博核心商业圈，城市政府部门密集区边缘，淄博之 根根中心路的东面，商务气氛浓厚。中心路的东面，商务气氛浓厚。 在项目建成后，鑫盛公司将自主引进一个以儿童为主体的专题书在项目建成后，鑫盛公司将自主引进一个以儿童为主体的专题书 店。店。 鑫盛公司可能与地区的零售业龙头企业，淄博商厦，进行合作。鑫盛公司可能与地区的零售业龙头企业，淄博商厦，进行合作。 项目具有较高的区 域价值。 企业有一定的商业 资源，需要进一步 的整合。 6 项目约束条件项目约束条件 项目建成后要交付项目建成后要交付60006000平方米给张店饭店抵地价，最好是以酒平方米给张店饭店抵地价，最好是以酒 店形式。店形式。 项目的体量有限，占地项目的体量有限，占地9.79.7亩（约亩（
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