佛山里水镇和顺地块项目定位策划报告（230页）.ppt
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佛山里水镇和顺地块项目定位策划报告（230页）.ppt
1、佛山里水镇和顺地块项目 定位策划报告 谨呈：中信地产广州投资有限公司谨呈：中信地产广州投资有限公司 豪宅双城记 回答：地处广佛交界处，面向佛山回答：地处广佛交界处，面向佛山 为主？还是面向广州为主？为主？还是面向广州为主？ 1.“困境” 周边项目销售思考1 ：万科金域华庭 大沥镇中心/品牌开发商/大型社区/高层+别墅/主力面积 130200平方米洋房 项目位臵 南海区南海大沥镇博爱东路3号（网 球中心对面） 开发商 佛山市南海区万科金域华庭房地产有 限公司 建筑类型 高层 规划总用地 7.59万 总建筑面积 23.89万 容积率 2.4 洋房户型 70-295平米，主力130-200平 套数
2、1200 万科金域华庭位于大沥新中心商务区与新文化万科金域华庭位于大沥新中心商务区与新文化 体育中心区域，享有优越的城市文化体育资源。体育中心区域，享有优越的城市文化体育资源。 推售时推售时 间间 户型户型 建筑面建筑面 积积 套数套数 已售已售 套数套数 销售速销售速 度度 价格价格 2009.10 三房一厅 90 62 62 25套/月 710 00/ 平米 四房两厅 165 90 84 27套/月 2009.12 三房一厅 110- 156 47 47 24套/月 四房两厅 149- 200 94 94 21套/月 2010.2 两房一厅 70-90 86 84 24套/月 三房两厅 1
3、29- 159 49 45 15套/月 四房两厅 160- 200 130 97 16套/月 复式 86 5 4 - 130-180平四房为主，吸纳镇区中高端舒居改善需求 140-170平主流走量，180平以上单位走速缓慢。 晖景 阁 愉景 阁 欣景 阁 现推单位现推单位 万科金域华庭产品：， 万科金域华庭客户： 以大沥本地小企业主为主（服饰、汽配），主要为 改善居住环境的换房需求，关注品牌、社区规模、配套 万科金域华庭客户来源：万科金域华庭客户来源： 本地客户以私企业主为主力，大部分从事陶瓷、服装、小零件制造业本地客户以私企业主为主力，大部分从事陶瓷、服装、小零件制造业; ;外地客户以产外地客户以产 业园区中高层管理人员为主力（来佛业园区中高层管理人员为主力（来佛5 5年以上）年以上） 万科金域华庭客户关注点：万科金域华庭客户关注点： 本地客户关注完善的配套、社区规模、品牌本地客户关注完
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