北京海淀区西四环地产项目前期顾问报告（137页）.ppt
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北京海淀区西四环地产项目前期顾问报告（137页）.ppt
1、 2021/6/7 2021/6/7 西四环项目前期顾问报告西四环项目前期顾问报告 谨呈：北京东和嘉业房地产开发有限公司 2 整体框架整体框架 项目本体 目标设定 市场情况 产品规划及建议 项目定位 3 地块价值点分析地块价值点分析 地块未来发展分析地块未来发展分析 规划条件规划条件 项目本体项目本体 地块发展地块发展SWOT分析分析 4 项目本体项目本体规划条件规划条件 项目地块指标：南北长约项目地块指标：南北长约150150米，东西长约米，东西长约465465米。米。 限高：东侧：限高：东侧：5050米，西侧：米，西侧：2020米。米。 地块占地面积：约地块占地面积：约 6.36.3万平米
2、。万平米。 容积率：不高于容积率：不高于2.52.5。 会所面积：会所面积：20002000- -25002500平米。平米。 商业面积：商业面积：45004500平米左右。平米左右。 项目地块目前处于用地平整中，旧楼尚未拆除完成。项目地块目前处于用地平整中，旧楼尚未拆除完成。 5 地块价值点分析地块价值点分析 地块未来发展分析地块未来发展分析 规划条件规划条件 项目本体项目本体 地块发展地块发展SWOT分析分析 6 项目本体项目本体地块区位分析地块区位分析 地块区位地块区位 行政区位上划分行政区位上划分 属于海淀区，位属于海淀区，位 于北京西北部。于北京西北部。 位于长安街以北，位于长安街以
3、北， 四季青桥西北侧。四季青桥西北侧。 距离西北部人文距离西北部人文 景观区以及传统景观区以及传统 内城区距离较近，内城区距离较近， 交通便利。交通便利。 复复 兴兴 路路 西西 四四 环环 7 交通状况交通状况 东侧紧邻城市东侧紧邻城市 交通主干道西交通主干道西 四环，直线距四环，直线距 离约离约100100米。米。 南侧接城市干南侧接城市干 道杏市口路。道杏市口路。 现有交通状况现有交通状况 理想，可快速理想，可快速 到达北京各个到达北京各个 职能中心。职能中心。 项目本体项目本体地块交通分析地块交通分析 杏杏 石石 口口 路路 蓝蓝 靛靛 厂厂 路路 8 周边状况周边状况 北：郦城回迁房（北：郦城回迁房（1111层）、部队居住小区（层）、部队居住小区（2 2- -4 4层）层） 东：临时建筑、部分商业和酒楼东：临时建筑、部分商业和酒楼 南南: 郦城建设用地郦城建设用地 西：临印刷厂、
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