成都高端社区项目战略定位及物业发展建议（133页）.ppt
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成都高端社区项目战略定位及物业发展建议（133页）.ppt
1、 2021/6/7 2021/6/7 成都高端社区项目成都高端社区项目 战略定位及物业发展建议战略定位及物业发展建议 2 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 第一阶段 项目整体定位及整体开发思路 2009/06/28 2009/08/20 第二阶段 终稿 第三阶段 营销战略 工作工作 最终成果最终成果 客户特性研究 竞争市场研究 大盘启动模式研究 普通高端消费者访谈 项目的优劣势分析和价值判断 成功案例借鉴 项目整体定位 规划设计建议 项目整体开发思路 启动区定位及启动策略 建筑单体建议 配套物业发展建议 大盘启动模式研究 竞争楼盘分析 消费者需求分析 已完成工作 2009/08/3
2、0 第二阶段工作 提交初步结论 第一阶段主要成果 4 整体开发思路及启动区位臵整体开发思路及启动区位臵 写字楼 酒店 文化活 动中心 综合市场 国际 学校 商业 广场 幼儿园 幼儿园 涉外 医院 高尔夫练习场 专业街 (酒吧街) 休闲广场 森林景观大道 高级 会所 国际网球中心 集中 商业 达成启动区目标必须解决的问题 6 启动区目标启动区目标 启动区起价4000元/平米以上（均价约 4500元/平米），成本利润率达到15 均价4500元/平米意味着什么 样的楼盘品质？ 目标 7 市场市场45004500元元/ /平米楼盘具有的各项特征平米楼盘具有的各项特征 片区 典型楼盘 选择楼盘特征 价格
3、 主力户型 社区配套 高新西区 学林雅园等 类别墅产品 性价比高 总价60万70万 超过220m2的叠 拼 极少、简单 西区 金沙园、蜀风 花园城、博瑞 花园、锦城花 园等 成熟区域 区域内的文脉 社区环境好 总价50万60万 单价38004500 140m2180m2 会所、商业街、 幼儿园 南区 名城、翡 翠城、清华坊 等 成熟区域 社区环境 教育配套 具备特殊景观资 源 60万70万 130m2150m2 会所、商业街、 幼儿园、学校、 独特的自然资 源 其他区域 金林半岛、 麓山国际等 别墅产品 具备特殊景观资 源 60万80万 联排7500元/m2 200m2左右联排 会所、独特的 自然资源 8 启动区目标分解（期望结果，启动区目标分解（期望结果，R2R2） 均价4500元/平米 目标 内涵内涵 1 1、低密度住宅产品、低密度住宅产品 2 2、具有独特的优势资源、具有
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