海口西海岸1600亩项目整体定位及发展战略（261页）.ppt
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海口西海岸1600亩项目整体定位及发展战略（261页）.ppt
1、开启海口西海岸新城都市休闲计划开启海口西海岸新城都市休闲计划 西海岸西海岸16001600亩项目整体定位及发展战略亩项目整体定位及发展战略 谨呈：联华国际（集团）有限公司谨呈：联华国际（集团）有限公司 2 报告内容报告内容 基于现状提出问题基于现状提出问题. 1313 跳出现状外的价值挖掘和案例研究跳出现状外的价值挖掘和案例研究. 23. 23 项目发展战略和整体定位项目发展战略和整体定位. 95. 95 项目发展策略项目发展策略. 121121 附件一：经济分析附件一：经济分析. 162162 附件二：都市休闲主义价值体系附件二：都市休闲主义价值体系. 175. 175 附件三：房地产企业融
2、资方式附件三：房地产企业融资方式. 203. 203 附件四：海口滨海区域房地产市场情况附件四：海口滨海区域房地产市场情况. 232. 232 3 大规模大规模 项目区域：项目区域： 位于海口西海岸片区，距 离市中心约15公里，距离 海口火车站约5公里； 区域定位：区域定位： 西海岸为海口重点发展区 域，目前已经成为海口认 知度最高的区域； 项目规模：项目规模： 项目占地1637亩，地块近 似长方形，东西最宽885米， 南北最长1140米。 盈滨岛 海口市中心 琼州海峡 885m 1140m 本项目本项目 火车站火车站 4 4- -5 5公里公里 4 4 交通便利交通便利 项目交通通达性好，北
3、临 滨海大道，西临粤海大道， 东边是与市政中心相邻的 100米规划道路; 北临滨海大道，城市主干 道（景观大道），交通噪 音较大，过海高峰期，有 货车堵车现象； 地块南侧为空地； 地块西侧为粤海大道，通 往海口火车站方向，双向 六车道，紧临规划中的过 海隧道。 885m 1140m 600m 5 地块平整地块平整 地块现状： 坡地：地块中间有三至四 处坡地，高程为15-20m左 右，坡度较小； 沙厂：地块西南部有一个 临时性的沙场，以经营挖 沙为主； 植被：地块内部有少数植 被，以木麻黄为主，之前 地块用于种植西瓜； 道路：地块南部有一条东 西向村级道路，服务于地 块东部一村庄，道路狭窄， 平坦； 建筑物：地块西南部分有 两处建筑，一处为标志建 筑，另一处为废弃房屋， 可拆除。 6 6 滨海资源滨海资源 项目北面为滨海大道； 滨海大道北为休闲度假设 施； 项目西侧有道路通向海岸， 长约60
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