1、1 马鞍山产业园项目 分析定位报告（整合稿） 2 项目位于秀山新区马鞍山市软件园内，未来 将承接全市乃至长三角地区的软件、服务外 包企业转移。前期已吸引众多知名企业入驻 ，积聚效应将逐步显现。 秀山新区将与主城区、滨江新区共同成为马鞍山 市中心城区，兼具交通、生态、功能布局三大优势 。 区域重点发展软件及服务外包、商业综合、商务 休闲、总部基地等产业，产业定位明确。 秀山新区立足生态宜居，打造现代化新城区秀山新区立足生态宜居，打造现代化新城区 本案位于秀山新区马鞍山软件园地块本案位于秀山新区马鞍山软件园地块 项目属性分析项目属性分析 地块区位地块区位 地块现状地块现状 条件分析条件分析 地块区
2、位地块区位项目位于马鞍山市秀山新区，区域人气不足、配套欠缺，未来规划前景良好项目位于马鞍山市秀山新区，区域人气不足、配套欠缺，未来规划前景良好 秀山新区 本 案 核心区核心区 （10.2k） 控规范围控规范围 （15.7k） 秀山新区秀山新区 （34.68K） 3 地块南北走向，呈长方形，被秀山 湖北三路分割成两块。 南侧地块内部高低不平，用地中有 多处人为开挖的沟坑，对设计及建设 有一定影响，北侧地块较为平坦。 基地宽232米，长115米，沿街尺 度宜商。 外部道路平整，路况较好。 用地性质用地性质 科研设计用地科研设计用地 用地面积用地面积 亩亩 容积率容积率 2.0 建筑面积建筑面积 1
3、25170 建筑密度建筑密度 35% 绿化率绿化率 35% 地块指标地块指标 道道 霍霍 里里 山山 大大 道道 南南 232米 115米 现状条件现状条件 项目属性分析项目属性分析 地块区位地块区位 地块现状地块现状 条件分析条件分析 4 地块周边交通条件分析地块周边交通条件分析周边路况良好，宁安城际铁路马鞍山东站的建设，给项目带来交通优势。 1.01.0公里公里 本本 案案 宁宁 芜芜 高高 速速 1.81.8公里公里 宁安城际铁路宁安城际铁路 马鞍山东站马鞍山东站 6.56.5公里公里 项目位于秀山大道和秀山路交汇处项目位于秀山大道和秀山路交汇处 与主城区和城际高速公路联系便捷与主城区和城际高速公路联系便捷 距离规划中宁安城际铁路马鞍山东距离规划中宁安城际铁路马鞍山东 站站1.81.8公里。公里。 城市城市 中心中心 项目属性分析项目属性分析 地块区位地块区位 地块现状地块现状 条件
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