安徽淮北众安地产温哥华城三期住宅价格策略报告（31页）.ppt
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安徽淮北众安地产温哥华城三期住宅价格策略报告（31页）.ppt
1、 众安温哥华城三期价格策略报告众安温哥华城三期价格策略报告 谨呈：安徽众安房地产开发有限公司 中国中国淮北淮北 1 1 定价基础分析定价基础分析 3 3 核心均价推导核心均价推导 4 4 价格制表完成价格制表完成 5 5 价格策略实现价格策略实现 2 2 价格策略制定价格策略制定 报告导图报告导图 目标分析目标分析 市场分析市场分析 竞争分析竞争分析 客户分析客户分析 7 7月底清盘，总套数月底清盘，总套数264264套套 即每月即每月132132套（包括套（包括2020套联排套联排 ），远远），远远 超出市场平均水平超出市场平均水平 1 1 速度目标速度目标 现状：市场月正常速度平均现状：市
2、场月正常速度平均4040套套/ /月；月； 本项目，从本项目，从20032003年以来，年以来，5 5、6 6、7 7月月 最佳销售月度最佳销售月度总和为总和为134134套。套。 提升巩固淮北第一品牌地位提升巩固淮北第一品牌地位 即在现状的约束下，通过一定的营销策即在现状的约束下，通过一定的营销策 略，实现项目第一大盘、第一品牌地位略，实现项目第一大盘、第一品牌地位 3 3 品牌提升品牌提升 现状：众安房产作为上市公司，处于现状：众安房产作为上市公司，处于 淮北开发品牌第一梯度，温哥华城作淮北开发品牌第一梯度，温哥华城作 为第一大盘，面临同质楼盘带来的市为第一大盘，面临同质楼盘带来的市 场更
3、加激烈。场更加激烈。 整盘战略下的价格目标及现状整盘战略下的价格目标及现状 快速清盘，无明确价格目标快速清盘，无明确价格目标 即保证一定利润下，实现即保证一定利润下，实现7 7月底清盘月底清盘 2 2 价格目标价格目标 现状：老城区价格在现状：老城区价格在45004500元左右；城元左右；城 东区域价值目前偏低；本项目价格在东区域价值目前偏低；本项目价格在 33003300元左右。元左右。 价格目标以完成快速销售和品牌提升为前提价格目标以完成快速销售和品牌提升为前提 在保证一定利润在保证一定利润 下，实现快速清下，实现快速清 盘和品牌提升盘和品牌提升 2 2 价格目标价格目标 1 1 速度目标速度目标 每月每月132132套，项目套，项目 历年历年5 5、6 6、7 7月最月最 佳销售月度总和佳销售月度总和 为为134134套套 3 3 品牌提升 品牌提升 提升巩固淮北第一品牌地位提升巩固
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