1、 2021/6/7 2021/6/7 轨道交通周边项目案例轨道交通周边项目案例 2 鉴于轨道交通对于周边项目产生的影响以及项目规模， 我们推荐参观以下项目： 深圳：金地上塘道金地上塘道 莱蒙水榭春天莱蒙水榭春天 万科华府万科华府 十二橡树十二橡树 上品上品 雅园雅园 三湘海尚三湘海尚 重庆：万科朗润园：万科朗润园 华润二十四城华润二十四城 鲁能星城鲁能星城 和泓南山道和泓南山道 万达广场万达广场 紫枫郡紫枫郡 3 轻轨与地铁分布情况轻轨与地铁分布情况 已建成 轻轨：长春，大连，武汉，重庆 地铁：北京，天津，上海，南京，广州，深圳，香港，台北 在建或筹建轻轨或地铁的 成都，西安，沈阳，杭州，佛山
2、，苏州，哈尔滨，郑州，宁波，长沙， 杭州，南宁、宁波、无锡、东莞、昆明、福州、贵阳，合肥、青岛、 济南、厦门、太原、大同、兰州等。 4 轻轨对于周边项目影响的简要分析轻轨对于周边项目影响的简要分析 城市轻轨对其周边物业的升值优势是肯定的，围绕着轻轨车站1平方公 里范围内地产的价值可上升10至20，在车站附近400至600米的距 离内的物业比外面的价值则高更多。 轻轨的最大优势是非常易曲伸，适用于城镇的道路和交通，轻轨可以 与人们住区非常接近 轻轨弱点是运载量较低。轻轨每天只能运载1万人。因此，轻轨与其沿 线建筑的开发数量与密度有很大关系。 开发企业和买房者不应该孤立地看轻轨，开发商盲目地在轻轨
3、沿线开 发项目，最终将使轻轨的优势消失。虽然轻轨具有不塞车、准时的优点， 但如果轻轨与公交车的转乘体系不完善，还会由于两种交通工具衔接不 起来而形成难以降低时间成本的问题 对轻轨的认同程度的高低，一方面关系到城市功能的效率，另一方面 直接影响轻轨沿线物业的价值跌涨。目前，国内很多人对轻轨还不能接 受，认为轻轨会带来噪声和振动。轻轨在我国还存在技术的更新和人们 认识上的转变。 5 长春轻轨长春轻轨 2001年12月28日，长春 轻轨一期工程试车成功。 至此，长春率先建成中国 大陆第一条轻轨线路。 预计到2050年，长春轻 轨运营里程达将179公里， 形成以公共交通为主体、 轨道交通为骨干的综合交 通体系。 长春的轻轨是“城市内， 不跨市” ，而且长春轻轨 的速度相对较慢，所以从 大的角度上来看，整体的 影响力不大。 长春轻轨建成相对较早， 对目前轻轨周边项目的价 格影响力也并不明显 6 推荐
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