社区商业案例-深圳城商业风情步行街（13页）.ppt
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社区商业案例-深圳城商业风情步行街（13页）.ppt
1、社区商业案例社区商业案例深圳深圳 城城 风情步行街风情步行街 世联研究案例 2 关键字关键字 ： 社区、商业社区、商业 简介简介 ： 本案例介绍了深圳城中的商业本案例介绍了深圳城中的商业风情步行街，商业的目标风情步行街，商业的目标 消费者定位、业态定位、商业规划、经营策略等。消费者定位、业态定位、商业规划、经营策略等。 3 城概况城概况 城位于深圳龙岗稼先路以南、贝尔路以北、 坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东。 物业类型 普通住宅、别墅 建筑类别 多层、小高层、高层 占地面积 397883.5平方米 建筑面积 437670平方米 住宅面积 398050平方米 商业面积 30000平方米 覆
2、盖率 30% 容积率 1.1 停车位 4200 建筑设计 美国Sandy babckck设计事务所 景观设计 美国BGA景观设计事务所 开发商 深圳市房地产有限公司 商业策划 深圳美格行商业地产 4 城城 风情步行街风情步行街社区社区LIVING LIVING MALLMALL 美食世界 娱乐风情 走廊 一楼时尚 百货 二、三楼 超市组合 社区配套 社区配套 风情娱乐 休闲街区 健身 汽车配饰 城风情步行街位于城的西南部，定位为社区定位为社区 LIVING MALLLIVING MALL，即“全生活广场” 是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综综 合性街区合性街区 商业建筑面积万平
3、方米，一期2.2万平方米，餐饮占到 1.1万平方米；二期0.8万平方米 5 目标消费群定位目标消费群定位圈定商业配套消费圈圈定商业配套消费圈 核心商圈 次级商圈 辐射商圈 核心商圈消费人群（核心商圈消费人群（1.5km内）内） 约约15万人万人 华为工业园华为工业园、新天下集团等新天下集团等3万人高万人高 科技精英；科技精英； 城城、日辉台等近日辉台等近2万高收入特区万高收入特区 新移民；新移民； 岗头村岗头村、马蹄山村马蹄山村、坂田村等近坂田村等近1万万 富裕居民；富裕居民； 其他消费人群其他消费人群9万人万人。 次级商圈消费人群（次级商圈消费人群（3km内）内）约约 30万人万人 龙坂卫星城近几年超过龙坂卫星城近几年超过300万平方米万平方米 住宅开发量及周边大量消费人口住宅开发量及周边大量消费人口，加加 上坂雪岗工业园近上坂雪岗
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