河南洛阳银润置业中央广场项目终稿汇报稿（122页）.ppt
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河南洛阳银润置业中央广场项目终稿汇报稿（122页）.ppt
1、洛阳中央广场项目终稿洛阳中央广场项目终稿 汇报稿汇报稿 谨呈：洛阳银润置业有限公司 终稿汇报主要内容终稿汇报主要内容 一、二期的关系处理一、二期的关系处理 2 两种方案的经济评价两种方案的经济评价 3 项目风险及防范项目风险及防范 4 一期住宅的物业发展建议一期住宅的物业发展建议 1 项目发展战略与定位回顾项目发展战略与定位回顾 项目发展战略项目发展战略 建立豪宅标准，引领区域中心化，打造城市建立豪宅标准，引领区域中心化，打造城市 第三极第三极 项目客户定位项目客户定位 以洛阳顶端财富人群为核心客户，同时关注高端置业以洛阳顶端财富人群为核心客户，同时关注高端置业 人群人群 项目形象定位项目形象
2、定位 洛阳首席都心大宅洛阳首席都心大宅 房地产市场回顾： 1、洛阳房地产市场进 入上升通道。产业发展 带动大批有支付能力的 高端置业人群，他们是 市场上最活跃的财富阶 层。 2、新区住宅逐渐放量， 在未来2年内供给增加， 产品同质化趋势较严重， 竞争激烈。 3、在这样市场背景之 下，如何从竞争激烈的 市场环境中突围而出， 尽可能多的占有客户资 源，是本项目需要考虑 的主要问题 物业发展建议的原则物业发展建议的原则 我们要把“洛阳首席都心大宅”的定位落实到建筑单体、社 区环境、配套配置等方面，项目定位作为一条主线贯穿物业 发展建议始终。 城市豪宅体系的打造毫无疑问将增加成本，将钱花在刀刃上， 真
3、正能触动客户的购买欲望，适度控制成本 首席都心大宅首席都心大宅构建洛阳城市豪宅价值构建洛阳城市豪宅价值 体系体系 一一.身份感身份感 豪宅品相。品质感立面、标志化屋顶豪宅品相。品质感立面、标志化屋顶 豪宅标签。社区标志物、个性化门牌、豪宅标签。社区标志物、个性化门牌、 精装修大堂精装修大堂 城 市 豪 宅 价 值 体 系 放大的建筑尺度，奢侈的功能空间放大的建筑尺度，奢侈的功能空间 三三.专属感专属感 二二.稀缺感稀缺感 水社区水社区 精装修王座精装修王座 智能化配置，别墅级享受智能化配置，别墅级享受 DIS系统系统 VIP水晶会所，俱乐部会员专属权益水晶会所，俱乐部会员专属权益 管家式服务管家式服务 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 项目物业发展重点和策略项目物业发展重点和策略 立面形象立面形象 1.建筑风格 2.立面材质 选择 3.标识感强 的屋顶
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